Appartement
1 Pièce 18 m²

Engel & Völkers présente, au coeur du très recherché village de Passy, à proximité immédiate de la rue de Passy et de la rue de l'Annonciation, un élégant studio de 18 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant de 1880. Calme et charmant, ce bien offre une atmosphère paisible avec une agréable vue ciel et verdure, sans vis-à-vis direct, complétée par un brise-vue assurant intimité et confort. L'espace de vie, parfaitement optimisé, comprend une pièce principale avec canapé-lit, espace repas et coin bureau, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Un grand placard permet un rangement fonctionnel ou l'aménagement d'un dressing. La salle d'eau dispose d'une douche, de WC et d'un emplacement pour lave-linge. Double vitrage oscillo-battant avec persiennes. Immeuble sécurisé avec gardienne, double digicode et interphone. Parties communes rénovées. Un bien idéal en pied-à-terre, investissement locatif, logement étudiant/primo-accédant ou espace de télétravail, au pied des commerces, du marché et des transports (La Muette, Passy, Boulainvilliers). DPE : E /395, GES : C /15 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 880€ - 1240€ Copropriété de 67 lots, charges annuelles moyennes : 560€, Taxe foncière : 507€ procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr W-048YV8 Localisation très recherchée à deux pas du village animé de Passy - Commerces /boutiques/ restaurants, marché couvert de Passy , rue piétonne de l'Annonciation. - A proximité des établissements privés de renom/ classes préparatoires : Franklin, St Jean de Passy, Janson - A proximité de la ligne de métro 9 (La Muette), 6 (Passy) et du RER C (Boulainvilliers), et des bus 22, 32, 52, 70.