Appartement
2 Pièces 36 m²

Idéalement situé au RDC d'un immeuble post-haussmannien aux parties communes soignées, ce studio (possiblement transformable en 2 pièces) de 36 m² loi Carrez (37 m² au sol) dispose d'une terrasse de 11 m², sans vis-à-vis, orientée nord-sud. Le bien comprend un hall avec couloir, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec rangements et une salle de bains. Ce bien a été entièrement rénové. Environnement très calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des transports. Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 67 lots Procédure en cours : Non Charges annuelles moyennes : 948 € DPE : G (565 kWh/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : lettre G Émission de gaz à effet de serre : C (22 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 850 € et 2 500 € par an. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé dans un quartier prisé du 16? arrondissement, à proximité de l'Arc de Triomphe, entre la place de l'Étoile et les quais de Seine, ce secteur bénéficie de commerces raffinés, de restaurants et d'institutions culturelles. L'avenue des Champs-Élysées se trouve à quelques pas, offrant un cadre parisien unique, mêlant animation et prestige. Les jardins du Trocadéro et les espaces verts alentour permettent de profiter de promenades au calme. Les prestigieuses écoles et les transports en commun à proximité assurent un quotidien pratique, alliant confort, élégance et raffinement.