Appartement
2 Pièces 44 m²

Engel & Völkers vous propose un charmant appartement de 44 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de standing datant de 1921. Ce bien séduit par son calme absolu, son plan fonctionnel et sa belle luminosité. Traversant sur deux cours, il bénéficie d'un environnement paisible, rare dans ce secteur, ainsi que d'une exposition sud-ouest offrant une lumière naturelle agréable tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un double séjour lumineux de 24,4 m², d'une cuisine ouverte et entièrement équipée de 4,9 m², parfaitement intégrée à l'espace de vie, d'une chambre de 11 m² avec bow-window, idéale pour aménager un coin bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC de 3,5 m². Une cave de 3,7 m² complète ce bien. Le chauffage est individuel électrique. Ce bien est soumis au statut de la copropriété Copropriété de 33 lots Charges annuelles moyennes : 2 082 € Taxe foncière : 1 371 € DPE : E (319) GES : B (10) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 890 € et 1 220 € par an. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est situé boulevard Exelmans, dans un secteur résidentiel recherché, apprécié pour son cadre de vie calme, sa qualité architecturale et sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. L'emplacement offre une excellente accessibilité : - Métro Exelmans (ligne 9) à environ 5 minutes à pied, - Métro Chardon Lagache (ligne 10) à environ 7 minutes à pied, - RER C - Pont du Garigliano à environ 5 minutes, - Parc des Princes accessible en quelques minutes. Un quartier prisé, alliant confort de vie, mobilité et valeur patrimoniale, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.