Appartement
2 Pièces 32 m²

Welcome Home et Nicolas Delivet vous présente en exclusivité : Rue GROS en face du square Henri-Collet, nous vous proposons un appartement de type T1 bis de 28,71m2 Loi Carrez (32,87m2 au sol) au calme et sans vis-à-vis. L'appartement est au 4è étage avec ascenseur. Le bien comporte une entrée avec placards, un séjour de 14,03 m2 avec un coin nuit en mezzanine, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc. Nombreux rangements. Copropriété du début du 20è siècle sécurisée avec gardienne, en très bon état. Parties communes refaites récemment, ascenseur mis aux normes. La copropriété est idéalement située proche du Village d'Auteuil, de Passy et du centre Beaugrenelle. Elle est desservie par les transports en commun avec la ligne de métro 9 « Ranelagh » à environ 8 minutes à pied, métro 6 « Passy », métro 10 « Mirabeau, Église d'Auteuil », le RER C 'Boulainvilliers' à environ 10 minutes à pied, station de vélib à moins de 3 minutes à pied, de nombreux bus « 22, 52, 70, 72 ». Le bien est également aux pieds de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, médecin, supermarché, restaurants, bars, etc...) et proche des quais de Seine. Informations copropriété: Nombre de Lots principaux: 27 Charges annuelles: 2509,48EUR Taxes Foncières : 1023EUR DPE réalisé le 26 février 2024. Consommation D : 260 KWh/m2. An. Émissions D 34 kg CO2/m2. An. Estimations coûts annuels d'énergie. Entre 510 EUR et 740 EUR. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Prix du bien : 340.000 EUR honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Chez Welcome Home, on part d'une conviction simple : un projet immobilier, c'est bien plus qu'une simple annonce en ligne. Derrière chaque vente, chaque achat ou chaque location, il y a une vraie histoire, des espoirs, des hésitations, des émotions, et surtout des enjeux importants. Voilà pourquoi on a choisi d'accompagner nos clients avec une approche humaine, transparente et sur mesure, pour offrir un service de proximité qui repose sur la confiance et l'efficacité.   Spécialistes de la transaction immobilière, on suit les vendeurs, les acheteurs, les investisseurs et les familles à chaque étape de leur projet. Notre objectif est clair : être là, sérieux, réactifs et à l'écoute, pour que chacun puisse vendre dans les meilleures conditions ou trouver le bien qui colle vraiment à ses attentes.   Parce qu'un bien immobilier est unique, on soigne particulièrement sa mise en valeur. Chaque appartement, maison ou investissement mérite une stratégie adaptée. On prend donc le temps d'analyser en détail ses caractéristiques, son environnement, ses atouts, et le marché local, pour construire une commercialisation cohérente et efficace. Comme ça, on optimise la visibilité des annonces tout en attirant des acheteurs vraiment qualifiés.   Chez Welcome Home, on sait aussi qu'une estimation fiable est la première étape indispensable d'un projet réussi. C'est pour ça qu'on propose des estimations gratuites et sans engagement. Grâce à notre bonne connaissance du marché et à une analyse poussée des biens vendus récemment, on fournit des avis de valeur précis, réalistes et bien argumentés. Une estimation juste permet non seulement de vendre dans de bons délais, mais aussi d'éviter les erreurs classiques liées à une sur ou sous-évaluation.   On accompagne aussi nos clients sur tout l'aspect administratif, juridique et commercial, pour sécuriser chaque étape de la transaction. Du dossier de vente à la signature chez le notaire, on reste présents, disponibles et réactifs. Notre priorité : simplifier les démarches et permettre à nos clients d'avancer sereinement dans leur projet immobilier.   La communication, aujourd'hui, est essentielle pour réussir une vente. C'est pourquoi on diffuse nos annonces sur plein de supports pour offrir une visibilité maximale aux biens qu'on nous confie. On soigne tout : la qualité des photos, la rédaction des annonces, la mise en avant des atouts de chaque bien. Un texte immobilier ne doit pas juste décrire un logement : il doit donner envie, faire rêver, créer une émotion chez les futurs acheteurs.   Au-delà des transactions classiques, on mise aussi sur des relations professionnelles de qualité avec les autres acteurs de l'immobilier. Dans cet esprit, on est totalement ouverts à l'inter-cabinet et à la collaboration entre confrères, quand ça peut aider à faire aboutir les projets de nos clients. On est convaincus qu'une coopération intelligente entre pros sérieux et engagés permet d'augmenter les opportunités, de fluidifier les ventes, et d'offrir un service encore plus efficace aux vendeurs comme aux acheteurs. On reste donc dispo pour étudier toute collaboration constructive, dans un climat de confiance et de professionnalisme.   Choisir Welcome Home, c'est opter pour un accompagnement humain, une écoute attentive et un vrai investissement dans chaque projet immobilier. On met un point d'honneur à rester disponibles, transparents et impliqués, pour bâtir une relation durable avec nos clients. Chaque projet mérite une attention particulière, et on a à coeur d'apporter des solutions adaptées aux besoins de chacun.   Vous voulez vendre, acheter, faire estimer votre bien, ou juste obtenir des conseils sur le marché immobilier ? Welcome Home vous accompagne avec sérieux, proximité et engagement, pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.