Appartement
3 Pièces 36 m²

Engel & Völkers vous propose, cet appartement dans un quartier résidentiel du XVI? arrondissement, à proximité immédiate de la place Léon Deubel, un charmant appartement rénové de 37 m², situé au 4? et dernier étage par escalier d'un immeuble ancien. Ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, son plan optimisé et son atmosphère paisible, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Traversant, il bénéficie d'une exposition ouest, assurant une belle lumière naturelle tout au long de la journée, sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée séparée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine intégrée, d'une chambre principale, ainsi que d'une seconde pièce aménagée derrière une verrière, idéale en chambre secondaire ou grand bureau. Une salle d'eau complète l'ensemble. Deux caves saines viennent parfaire ce bien. DPE : E/318 ; GES : B /10 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 910 € - 1260 € Copropriété de 34 lots, charges annuelles moyennes : 480 € Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr W-047XNT Ce bien est situé dans un secteur résidentiel du XVI? arrondissement, apprécié pour son calme et sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. L'emplacement offre une excellente accessibilité : Métro Exelmans (ligne 9) à environ 5 minutes à pied, Parc des Princes accessible en quelques minutes. Un quartier recherché, alliant confort de vie, mobilité et valeur patrimoniale, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.