Appartement
3 Pièces 62 m²

Situé à proximité immédiate de l'Avenue Foch, dans le prestigieux quartier Foch à Paris, ENGEL & VÖLKERS vous propose cet appartement traversant de 67 m², au 1er étage d'une résidence de grand standing édifiée en 1963, réputée pour son niveau de prestations et son environnement résidentiel calme et sécurisé. Bénéficiant d'une double exposition sur le jardin intérieur de la résidence et sur la très paisible Rue Picot, perpendiculaire à l'Avenue Foch, le bien offre un cadre de vie serein au coeur d'un emplacement premium. Entièrement refait à neuf il y a peu avec des matériaux de qualité, l'appartement se distingue par?: - un sol intégral en marbre d'Italie (absence de parquet) ; - une hauteur sous plafond de 2,80 m ; - une belle luminosité générale ; - un séjour avec cuisine américaine aménagée ; - deux chambres, dont une petite pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau ; - une cave de 5 m² (lots n°14 pour l'appartement et n°229 pour la cave, au sein d'un ensemble totalisant 252 lots). Bien soumis au statut de la copropriété Sans procédure en cours Nombre de lots dans la copropriété : 258 Charges mensuelles moyennes : 3 672 € (918 € par trimestre) Taxe foncière : 3 740 € DPE : C - 146 kWh/m²/an ; GES : C - 29 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 730 € et 1 040 € par an Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'Avenue Foch, dans le 16? arrondissement de Paris, représente l'un des segments résidentiels les plus prestigieux et patrimoniaux de la capitale française. Elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel reliant la Place Charles-de-Gaulle à la Porte Dauphine et jouxtant le Bois de Boulogne, dans un environnement sécurisé, arboré et particulièrement recherché par une clientèle internationale et patrimoniale. Le marché y est caractérisé par des immeubles haussmanniens, néo-classiques ou Art déco de grand standing, des hôtels particuliers et des résidences de luxe offrant?: de vastes surfaces, de belles hauteurs sous plafond, des vues dégagées, des prestations haut de gamme, et une stabilité de valeur notable. Les biens y sont majoritairement acquis dans une logique de conservation à long terme. L'immeuble situé au numéro 49 de cette avenue s'inscrit pleinement dans cette typologie d'actif d'exception. Il bénéficie d'un positionnement central, d'une architecture en pierre de taille aux façades élégantes, de parties communes de qualité et d'un fort attrait patrimonial. Cela en fait un bien rare sur un micro-marché ultra-sélectif, où la demande demeure soutenue et où la valeur repose autant sur l'adresse que sur la qualité intrinsèque de l'immeuble.