Appartement
3 Pièces 88 m²

Situé au 7? étage avec ascenseur, cet appartement de 88 m², exposé plein sud, bénéficie d'un bel ensoleillement, de volumes agréables et de vues dégagées. Sa hauteur sous plafond de 2,90 m, ses grandes baies vitrées et son balcon ensoleillé donnant sur un parc arboré apportent une véritable sensation d'espace. Traversant, il se compose d'une entrée desservant un double séjour s'ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine équipée avec une vue sur la tour Eiffel au loin, d'une grande chambre avec sa salle de bains avec WC, ainsi que d'un dressing. Une cave complète ce bien. L'appartement est en très bon état général ; un simple rafraîchissement est à prévoir pour le remettre au goût du jour. La résidence, sécurisée 24 h/24 et 7 j/7, et très bien entretenue, offre un cadre de vie privilégié avec son parc privé de 2 hectares. À proximité du bois, des commerces et des transports, elle permet de concilier nature et vie parisienne. Les prestations et services proposés y sont rares : des techniciens dédiés sur place (plombiers, électriciens, maçons, jardiniers...), ainsi qu'un représentant du syndic sur site, une bibliothèque partagée, des ateliers au sein de la résidence... Un bien rare à Paris, idéal pour un pied-à-terre ou pour une personne seule ou un couple recherchant un environnement sécurisé, calme et verdoyant, avec une véritable ambiance de quartier et de village. DPE : C (130) ; GES : C (19) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 030 € à 1 450 € Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 400 lots d'habitation Charges annuelles moyennes : 8 400 € Procédure en cours : non Taxe foncière : 2 297 € Honoraires de transaction : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 1 000 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Localisation idéale avec un double accès par le boulevard de Montmorency et par la rue du Dr Blanche : Boulevard de Montmorency : à proximité immédiate du bois de Boulogne, accès rapide à la porte de Passy, à l'autoroute A13, accès aisé en voiture. Rue du Dr Blanche : à proximité immédiate de tous commerces et des transports (métro Jasmin - ligne 9, bus). Proximité des établissements scolaires privés de renom (Franklin, Saint-Jean de Passy, La Tour, Gerson, Notre-Dame des Oiseaux...). Sectorisation collège La Fontaine.