Appartement
4 Pièces 102 m²

Un bien rare dans un lieu rare. Vente en nue-propriété. Atelier d'artiste au sein d'une petite copropriété composée de 6 ateliers et son jardin partagé, située dans une impasse privée au charme bucolique, à l'abri des regards et sécurisée avec un gardien à demeure. Vente en nue-propriété (sans rente). Avec uniquement droit d'usage et d'habitation / Valeur en pleine propriété : 2 112 000€ Age de la propriétaire : 79 ans Cet atelier de sculpteur bénéficie d'une hauteur cathédrale sous verrière exceptionnelle : 7m20 au plus haut et 5m50 au plus bas et a gardé tout son cachet. Excellente distribution avec quatre pièces dont un double séjour et deux chambres sur une surface totale de 102m² (90m² Carrez + : 12m² hors Carrez) pondérée à 96m²+ 4m² grenier Le rez-de-chaussée (74 m2) ouvre de plain-pied sur le jardin partagé, sans vis-à-vis, et se compose comme suit : un double séjour avec une belle cheminée en briques anciennes de Melun - fonctionnelle, une cuisine séparée, une salle de bain avec douche, un WC séparé, deux réserves et l'accès à un grenier partiel pour les rangements. Au premier niveau, l'escalier mène à une mezzanine avec un espace bureau et une chambre sur verrière et vue sur le jardin. Au second niveau, une autre chambre en mezzanine. En parfait état - Peintures faites il y a 4 ans - Verrières avec double vitrage partout - Isolation toiture - Climatisation dans la chambre et le bureau. Un emplacement de parking complète ce bien. Honoraires de transaction 4,76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 600 032 € DPE:D/198kWh/m²/an Emission de Gaz à effet serre :D/43kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1220 euro et 1690 euros par an Charges annuelles moyennes du lot de 3400 € Copropriété de 1 lot Pas de procédure en cours W-02S1WM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un cadre exceptionnel Au coeur du Hameau Boileau (site protégé depuis 1970), impasse privée et sécurisée, avec gardien à demeure, ayant conservé tout le charme bucolique d'antan, préservant intimité et quiétude. Loin du tumulte de la ville mais à deux pas du Village d'Auteuil, commerces et transports (M° L9 et L10), établissements scolaires de renom (JB Say - Les Oiseaux - Le Petit St Jean de Passy). Proche Bois de Boulogne / Accès rapide A13 L'atelier lui-même se trouve au sein d'un hameau dans le Hameau, une petite copropriété de six ateliers d'artistes et son jardin partagé : pas de circulation / pas de vis-à-vis / jouissance et entretien de sa partie de jardin