Appartement
4 Pièces 110 m²

Au coeur du 16? nord, dans un ancien hôtel particulier entièrement réhabilité en 2021, ayant accueilli une ambassade, Engel & Völkers vous invite à découvrir ce rare rez-de-jardin de 110 m² ouvrant sur 63 m² d'extérieurs privatifs exposés ouest (terrasse de 27 m² et jardin de 36 m²), à l'abri des regards et au calme absolu. Le séjour, la cuisine et une chambre bénéficient d'un accès direct à la terrasse et au jardin, offrant une véritable atmosphère de maison. Le plan modulable permet différentes configurations selon vos besoins. L'appartement comprend actuellement deux chambres, chacune avec une salle de bains avec toilettes dans la chambre parentale, une salle d'eaupour la seconde chambre. Toilettes invités. Un bien rare conjuguant adresse recherchée, extérieur d'exception et qualité patrimoniale. o Biens soumis au statut de la copropriété o Copropriété de 6 lots o Charges annuelles moyennes : 3 000€ o Procédure en cours : non o Taxe foncière : 2 661€ o DPE : D (189) - GES : D (41) - Estimations des coûts annuels du logement 1910 - 2620€ o Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le 16? nord - Un esprit village entre Victor Hugo et le Trocadéro Situé entre la place Victor Hugo et le Trocadéro, le 16? nord offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant élégance résidentielle et véritable vie de quartier. Ce secteur est souvent décrit comme un « village chic ». On y retrouve une atmosphère à la fois paisible et vivante : rues arborées, immeubles de caractère, hôtels particuliers et une densité maîtrisée qui confère au quartier une sensation d'espace rare à Paris. La vie quotidienne s'y organise facilement à pied. Autour de la place Victor Hugo et des rues adjacentes, les commerces de bouche, traiteurs, fromagers, cavistes, librairies et enseignes de qualité côtoient des restaurants réputés et des terrasses conviviales. Cette offre complète crée une animation élégante, sans nuisance, parfaitement adaptée à une clientèle résidentielle. Le secteur est également particulièrement prisé pour la qualité de ses établissements scolaires. À proximité immédiate se trouvent notamment le Lycée Janson-de-Sailly, le Collège-lycée Saint-Louis de Gonzague (Franklin) et l'École Gerson. Cette concentration d'écoles d'excellence contribue fortement à l'attractivité durable du quartier auprès des familles françaises et internationales. À la fois vivant, élégant et stable, le 16? nord constitue l'un des environnements les plus équilibrés de l'Ouest parisien, où qualité de vie et solidité patrimoniale se conjuguent naturellement.