Appartement
4 Pièces 95 m²

A deux pas de la Seine, des jardins du Trocadéro et des commerces de la rue de Passy, nous vous proposons un appartement entièrement rénové par architecte, au 4ème étage par ascenseur d'un bel immeuble ancien parfaitement tenu (avec gardienne à demeure). Ce bien de 95,18 m² (loi Carrez) est composé d'une entrée, d'un double séjour sur rue, d'un coin bureau indépendant, d'une grande cuisine dinatoire entièrement équipée et aménagée, de 2 chambres, d'1 salle de bains et de 2 WC. L'entrée dessert, sur la gauche, un double séjour lumineux mettant en valeur son parquet point de Hongrie et ses bibliothèques sur mesure. Sur la droite, la cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée dans un esprit contemporain. Les propriétaires ont également aménagé un bureau discret pour télétravailler en toute confidentialité. Ensuite, le coin nuit se compose de deux chambres (10 et 16 m2) sur cour, calmes et lumineuses. L'appartement dispose d'une salle de bains avec WC et d'un WC invités. LES POINTS FORTS - Adresse confidentielle, parmi les plus recherchées du 16ème - Rénovation soignée de 2015, appartement en excellent état - Plan compact & bien optimisé - Cuisine indépendante contemporaine, séparée du séjour - Copropriété agréable à vivre - Proximité immédiate des stations de métro Passy (ligne 6) et Trocadéro (lignes 6 et 9) Une grande cave complète ce bien et une chambre de service au 6ème étage (accessible par ascenseur ou par l'escalier principal) est proposée en sus au prix de 55 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1586.00 et 2146.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.