Appartement
5 Pièces 100 m²

Engel & Völkers vous propose en exclusivité cet appartement en duplex d'une superficie de 100.18m² Carrez, réparti entre un rez-de-chaussée et un niveau en souplex. Ce bien offre une distribution fonctionnelle et agréable, au sein d'un immeuble de standing semi récent, sécurisé et bénéficiant de la présence d'un gardien à demeure. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un salon et salle à manger lumineux avec vu sur un jardin, une chambre avec rangements, (possibilité d'une seconde chambre), une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des WC séparés. Un escalier intérieur mène au niveau inférieur, composé d'un palier aménageable en espace salon, de deux pièces supplémentaires d'une surface totale de 17.16m², ainsi que d'une salle d'eau avec WC et rangements. Espace idéal pour les professions libérales. Le bien a bénéficié de travaux et de prestations de qualité, offrant un cadre moderne et haut de gamme, sublimé par de belles hauteurs sous plafond et permettant une occupation immédiate. Une cave et un emplacement de parking situés dans l'immeuble en face complètent le bien. Copropriété de 183 lots Charges annuelles moyennes : 3840€ Procédure en cours : non DPE : E (238) - GES : E (52) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : 1900€ - 2610€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est situé au coeur du quartier recherché de La Muette-Passy et Trocadéro dans le 16? arrondissement de Paris. Bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et prisé, tout en étant à proximité immédiate des commerces de la rue de Passy, des établissements scolaires réputés, ainsi que des transports (métro La Muette, RER C et nombreuses ligne de bus). Le secteur offre un équilibre apprécié entre vie de quartier, espaces verts et accessibilité, avec notamment le jardin du Ranelagh et le bois de Boulogne accessibles à pied. L'emplacement constitue un atout majeur du bien, tant pour un usage familial que pour un investissement patrimonial de qualité.