Appartement
5 Pièces 136 m²

EXCLUSIVITE - Paris 16e - Place de Mexico/Trocadéro Proche du Trocadéro, à une adresse prisée et convoitée, ENGEL & VOLKERS vous présente cet appartement de 136.27 m2 refait par architecte situé au sixième étage d'un bel immeuble haussmannien desservi par ascenseur avec gardien et aux parties communes soignées. Le bien est composé d'une galerie d'entrée s'ouvrant sur une réception/double séjour prolongée par deux balcons-terrasses généreux exposés (9m2) plein Sud offrant une vue dégagée sur la Tour Eiffel, d'une salle à manger indépendante (aisément transformable en troisième chambre), d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, de 2 chambres chacune chacune dotée de sa salle d'eau privative, dont une suite avec WC intégrées et des toilettes indépendantes. Vous serez séduits par la qualité de ses prestations, sa luminosité, vues dégagées, son charme de l'ancien (parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée fonctionnelle), sa belle hauteur sous plafond et sa situation. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking à proximité immédiate. Possibilité également d'acquérir trois appartements indépendants de 33 m2, 28 m2 et 11 m2, situés directement au-dessus de l'appartement principal, permettant la création d'un duplex exceptionnel ou d'espaces indépendants pour du personnel, un bureau ou un investissement locatif. Environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces de bouche réputés, des établissements scolaires prisés et des transports, cette adresse d'exception conjugue art de vivre et fonctionnalité. Un bien rare sur le marché à l'élégance intemporelle, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre parisien d'exception. DPE : D/203 GES : D/43 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2450€ et 3370€ par an. Copropriété de 21 lots. Charges annuelles moyennes: 4400 €. Procédure en cours : Non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le Trocadéro est un quartier situé dans le 16? arrondissement de Paris, en France. Il est surtout connu pour sa place et le Palais de Chaillot, qui offrent une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Le Trocadéro est bordé par le jardin du Trocadéro, un espace verdoyant avec des fontaines et des sculptures, idéal pour se promener ou se détendre. On y trouve le lycée Janson de Sailly, renommé pour son excellence, l'école primaire publique du Trocadéro, ainsi que le collège André Gide. De plus, plusieurs écoles privées proposent des programmes variés. Ce quartier est donc un choix prisé pour les familles grâce à son environnement éducatif riche et diversifié.