Appartement
7 Pièces 155 m²

DUPLEX DE 166 M2 EN DERNIER ETAGE + ROOFTOP PRIVATIF AVEC VUE TOUR EIFFEL Il y a des adresses qui ne se racontent pas, elles se vivent. Aux deux derniers étages d'une copropriété de standing du 16ème arrondissement, ce DUPLEX EXCEPTIONNEL de 166 m² (155,26 m² selon la loi Carrez) redéfinit l'idée même de l'appartement parisien : ici, le ciel fait partie intégrante de votre quotidien. L'ascenseur arrive directement dans l'appartement au 8ème étage, seuil d'un premier univers entièrement dédié à la réception et à la vie en famille. Le SÉJOUR TRAVERSANT DE 43 M² s'ouvre généreusement sur deux balcons filants de 21 m², inondant chaque pièce d'une belle lumière. La cuisine indépendante, un bureau de 7 m² et une SUITE PARENTALE de 14 m² avec salle d'eau complètent cet étage avec une élégance maîtrisée. Au 7ème étage, l'escalier intérieur dévoile un espace entièrement pensé pour les enfants : deux belles chambres de 13 et 16 m², une troisième aujourd'hui aménagée en salle de cinéma / chambre d'amis (12 m²), une salle de bain et une buanderie. Chaque chambre dispose de son propre accès aux balcons (10 m²). Mais la véritable singularité de ce bien se découvre sur le toit : un ROOFTOP PRIVATIF DE 69 M², arboré, fleuri, sans vis-à-vis. Un jardin suspendu au-dessus de Paris, où les déjeuners au soleil succèdent aux soirées face à la Tour Eiffel illuminée. Une rareté absolue. Les matériaux reflètent le même niveau d'exigence : parquet continu, radiateurs design Cinier, double vitrage. L'appartement est en EXCELLENT ÉTAT. Deux grandes caves (5,8 m² et 3,6 m²) et une PLACE DE PARKING DE 21 M² avec prise électrique de rechargement (Green Up) complètent ce bien d'exception (parking proposé en sus à 80 000 euros). Sectorisation scolaire : école maternelle Gros (400 m) école primaire La Fontaine (300 m) collège et lycée Jean-Baptiste Say (550 m) Accessibilité : M 9 Jasmin (500 m) M 10 Eglise d'Auteuil & Pont Mirabeau (300 m) RER C Javel (600 m) Contactez ARNAUD VAYSSIERES pour en savoir plus et organiser une présentation au 06 27 27 10 26 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 9 756 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1882.00 et 2547.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Gosset Grainville Immobilier : Arnaud Vayssières Agent commercial (Entreprise individuelle)