Appartement
9 Pièces 240 m²

Engel & Völkers vous présente ce superbe duplex familial, baigné de lumière, situé aux deux derniers étages (6? et 7?) d'une élégante copropriété de 1900. Idéalement situé au coeur de La Muette, au pied des commerces et des transports, cet appartement de 9 pièces traversant séduit par ses vues dégagées sur l'Est parisien et sa vue Tour Eiffel depuis le balcon du dernier étage. Ce bien combine le charme de l'ancien et un espace de vie de vie atypique au dernier étage. Il vous séduira par par sa hauteur sous plafond de 3m et ses cheminées d'époque. Chacune des pièces s'ouvre sur de longs balcons filants totalisant 24 m² d'espaces extérieurs. D'une surface généreuse, il comprend actuellement au 6? étage un triple séjour orienté ouest, une cuisine dinatoire équipée baignée de soleil (orientation sud-est), une buanderie, trois chambres et une salle de bains. À l'étage supérieur, un bel espace de vie de type atelier de plus de 30 m², inondé de lumière grâce à sa verrière et à sa belle hauteur sous plafond allant jusqu'à 3m60, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Ce bien, dont certaines pièces sont à rafraîchir, offre un potentiel rare : jusqu'à six chambres, tout en conservant un vaste double séjour et une family room conviviale. Une double cave complète ce bien. DPE : E /247; GES : E /54 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 5 010 et 6 830€ Copropriété de 9 lots, charges annuelles moyennes : 8 724€/an , Procédure en cours : non Honoraires de transaction 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net Vendeur : 3 400 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr W-046QWF Cet appartement est situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux du 16? arrondissement de Paris, à proximité de La Muette. Le secteur résidentiel et chic séduit par son calme, son élégance et sa grande accessibilité. Le quartier, réputé pour son architecture haussmannienne et ses larges avenues arborées, offre un cadre de vie paisible et sécurisé, idéal pour les familles. À quelques minutes à pied, le jardin du Ranelagh et le bois de Boulogne permettent de profiter de la nature en plein coeur de la ville. La richesse culturelle est également au rendez-vous avec la proximité du musée Marmottan Monet et de la Maison de Balzac. Commerces de qualité, restaurants, marchés et services de proximité viennent compléter l'offre locale. Parfaitement desservi par les transports en commun, notamment avec la station de métro La Muette à moins d'une minute, cet emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement les principaux points d'intérêt de la capitale. Un cadre de vie rare, alliant raffinement, tranquillité et dynamisme parisien.