Appartement
1 Pièce 34 m²

Engel & Völkers vous invite à découvrir ce charmant appartement de 34,05m² (loi Carrez), situé dans un bel immeuble Art déco construit en 1900, parfaitement entretenu. L'appartement comprend une grande entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, ainsi que des toilettes séparées. Deux grandes fenêtres avec double vitrage garantissent une excellente isolation et des pièces sont baignées de lumière (orientation sud-ouest). Une cave saine complète ce bien Grâce à son plan modulable et à sa luminosité, l'appartement offre un cadre paisible, donnant à la fois sur une rue calme et peu passante, ainsi que sur le jardin arboré de la copropriété d'en face . L'immeuble est sécurisé et dispose d'une gardienne à demeure. Ravalement de façade à venir. Emplacement privilégié, à seulement 3 minutes à pied des courts de tennis de Pereire et 10 minutes du parc Monceau, dans un environnement recherché alliant standing et qualité de vie. Copropriété de 130 lots Charges annuelles moyennes : 211€/mois Pas procédure en cours DPE : E (255) - GES : E (54) Estimation des coûts annuels d'énergie : 830€ - 1170€ Taxe foncière: 982€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Wagram - Pereire : un quartier recherché du 17? arrondissement Situé entre l'avenue de Wagram et le boulevard Pereire, ce secteur allie raffinement haussmannien, verdure et confort de vie. Son ambiance élégante et résidentielle séduit autant les familles que les actifs en quête d'un cadre de vie paisible. Grâce à une desserte idéale (métros Wagram, Pereire, RER C, lignes M1, M3, M13, M14), le quartier permet de rejoindre rapidement les grands pôles parisiens tout en préservant une atmosphère chaleureuse, presque village. On y apprécie la richesse des commerces de proximité, ses marchés réputés comme le marché Lebon, ainsi que la présence d'établissements scolaires de qualité. À quelques pas, le parc Monceau et les jardins arborés du boulevard Pereire offrent de véritables havres de détente. Les installations sportives, notamment les terrains de tennis de Pereire, complètent cet art de vivre recherché. Réputé pour sa qualité de vie, son standing et sa pérennité, Wagram - Pereire demeure une adresse incontournable de l'immobilier parisien.