Appartement
2 Pièces 67 m²

COEUR DES BATIGNOLLES DERNIER ETAGE avec ascenseur PARFAIT ETAT. Au sein d'une copropriété de bon standing de la fin du 19ème, à deux pas des commerces, Gosset Grainville Immobilier est heureux de vous présenter ce duplex de 67 m2, clé en mains. Situé aux 2 derniers étages (5ème et 6ème étage du bâtiment principal avec ascenseur jusqu'au 4ème), le duplex est organisé comme suit : • au 5ème étage se trouve l'espace de réception de 41 m2 - ouvrant sur un balcon filant de près de 7 m2 - avec la cuisine ouverte, la salle à manger et le salon et un WC invités . • au 6ème étage se trouvent la chambre en sous-pente, des rangements intégrés ainsi que la salle de bain (avec douche) et un second WC. La surface de l'espace nuit est de 26,29 m2 dont 11,81 au titre de la loi Carrez. Il a été aménagé avec goût (matériaux de qualité, bibliothèques sur-mesure) et est en excellent état d'usage. En complément : • une mansarde au 6ème étage d'une surface de 9 m2, • une grande cave saine de 6,5 m2. L'AVIS DE L'ÉQUIPE TRANSACTIONS : Un bien rare aux Batignolles, en raison de l'optimisation des surfaces en sous pente, de la présence d'un ascenseur et de la qualité de la copropriété. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 769 230 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 230 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Gosset Grainville Immobilier : Arnaud Vayssières Agent commercial (Entreprise individuelle)