Appartement
2 Pièces 34 m²

Engel & Völkers vous présente ce magnifique deux-pièces de 34,44 m² (loi Carrez), entièrement rénové avec des finitions de qualité et vendu meublé. Particulièrement lumineux, l'appartement bénéficie d'un cadre paisible, donnant à la fois sur une rue calme et sur le jardin arboré de la copropriété d'en face . Son emplacement recherché offre un accès privilégié aux courts de tennis de Pereire (3 minutes à pied) et au parc Monceau (10 minutes). Il comprend : une entrée avec rangements intégrés, une chambre, un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine. Deux larges fenêtres à double vitrage assurent confort thermique et acoustique, tout en profitant d'une exposition sud-ouest idéale. L'immeuble, soigneusement entretenu, est sécurisé par la présence d'une gardienne. L'appartement dispose d'un système d'alarme, d'un chauffage collectif au gaz, et bénéficiera du ravalement de façade voté et déjà réglé, garantissant une valorisation future du bien. La localisation est également un atout majeur : commerces et transports sont à proximité immédiate, avec quatre stations de métro accessibles en moins de 10 minutes ,Pereire (M3) à 415 m , Neuilly Porte Maillot (M1, RER C),Porte de Clichy (M13, M14),Tram T3 à moins de 4 minutes. PROFESSION LIBERALE AUTORISEE . Une cave saine en sous-sol complète ce bien de standing Nous vendons également un bien de 34 m² mitoyen à ce dernier dont la référence est W-046ILD,offrant une belle opportunité d'investissement . Copropriété de 130 lots Charges mensuelles moyennes : 211€ Aucune procédure en cours DPE : C (133) - GES : C (27) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 340€ - 510€ Taxe foncière:982€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier Wagram - Pereire, situé dans le 17? arrondissement de Paris, séduit par son ambiance chic et paisible. Entre l'élégance haussmannienne de l'avenue de Wagram et les larges allées arborées du boulevard Pereire, ce secteur offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle. Très bien desservi par les transports en commun (métros Wagram, Pereire, RER C), il permet un accès rapide au centre de Paris tout en conservant une atmosphère de quartier village. On y trouve de nombreux commerces de proximité, des marchés réputés (comme le marché Lebon), ainsi que des établissements scolaires de qualité. À quelques pas, les espaces verts comme le parc Monceau ou les jardins du boulevard Pereire offrent des lieux de détente très appréciés. Les installations sportives, notamment les terrains de tennis de Pereire, ajoutent au confort de vie du quartier. Apprécié aussi bien par les familles que par les actifs à la recherche de calme et de standing, Wagram - Pereire reste une valeur sûre de l'immobilier parisien.