Appartement
5 Pièces 132 m²

Paris 17? - Les Hauts de Malesherbes - Appartement familial de standing avec balcon et vue dégagée sur jardin Engel & Völkers vous présente ce bel appartement familial de 132,85 m² Loi Carrez, situé au 5? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée de 2003, dans le quartier recherché des Hauts, à proximité immédiate du parc Claire-Motte. Traversant, lumineux et au calme, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis sur un vaste jardin, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et préservé. L'entrée de 7 m², dotée de rangements intégrés, dessert un élégant séjour de 38 m², largement ouvert sur l'extérieur par une grande baie vitrée et prolongé par un balcon de 9 m² exposé sud / sud-est. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale de 19,48 m² avec penderie, salle de bains avec baignoire balnéo et toilettes. Une seconde salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un WC invités complètent cet espace. La cuisine dînatoire de 15,85 m², entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct au balcon et d'une large baie vitrée offrant une agréable vue sur le jardin. En très bon état, l'appartement dispose d'un plan modulable permettant la création d'une quatrième chambre. Une cave saine et électrifiée complète ce bien. Un grand double box avec borne de recharge électrique et portail motorisé est proposé en supplément au prix de 42 000 €. L'environnement conjugue calme résidentiel et proximité des commerces, espaces verts, établissements scolaires et équipements sportifs. L'établissement Sainte-Ursule, réputé pour ses niveaux primaire, collège et lycée, se situe à moins de 10 minutes à pied. Très bonne desserte : T3 Marguerite Long à 4 min à pied, accès rapide Porte Maillot, métros 1, 3 et 13,14, RER C et bus à proximité. Une adresse idéale pour une famille recherchant espace, lumière, calme, extérieur et qualité de vie, tout en restant parfaitement connectée à Paris. Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 30 lots Procédure en cours : aucune Charges de copropriété : 317 € / mois DPE : C (84) - GES : C (17) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 860 € et 1 210 € Honoraires de transaction : 3,17 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 061 355 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Engel & Völkers - Localisation : Situé dans le quartier résidentiel recherché des Hauts de Malesherbes, à proximité de la Porte d'Asnières, le bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, en bordure immédiate du jardin Claire-Motte. Le secteur offre un cadre de vie particulièrement agréable pour les familles, avec commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts à proximité. La desserte est excellente grâce au tramway T3b - Marguerite Long, aux métros 3 et 13, ainsi qu'à l'accès rapide à Porte Maillot, desservie par le métro 1 et le RER C.