Appartement
8 Pièces 261 m²

Au coeur d'un secteur particulièrement recherché du 17 ème arrondissement, entre l'avenue des Ternes, la place Saint-Ferdinand et la place de l'Étoile, découvrez ce rare appartement familial de réception situé aux derniers étages d'un immeuble de standing avec concierge. Développant 255,2 m² Loi Carrez et bénéficiant d'un balcon-terrasse de 17 m², ce bien d'exception séduit par ses volumes remarquables, sa luminosité omniprésente et sa distribution parfaitement pensée. Une adresse privilégiée offrant un cadre de vie élégant et confortable au coeur de Paris. Le premier niveau, d'une superficie de 198,31 m², est sublimé par une hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 3,60 mètres. Une galerie d'entrée élégante dessert un vaste double séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon-terrasse exposé sud-est, offrant un espace extérieur rare pour recevoir ou profiter de moments privilégiés. Dans le prolongement, une belle salle à manger accueille les réceptions familiales et privées, tandis qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée complète harmonieusement les espaces de vie. Ce niveau accueille également une élégante suite parentale climatisée de 42 m², disposant d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès direct au balcon. Un bureau, pouvant aisément être aménagé en quatrième chambre, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, complètent harmonieusement ce premier niveau. À l'étage supérieur, accessible depuis l'appartement, deux grandes chambres aux beaux volumes, un vaste espace de rangement et une salle de bains avec toilettes. Cet espace climatisé offre un confort idéal pour une vie familiale ou pour recevoir des invités en toute indépendance. Deux grandes caves complètent ce bien. Un emplacement de stationnement pour citadine situé à proximité immédiate est également proposé en supplément. Par son emplacement recherché, son dernier étage, ses volumes rares et son potentiel d'aménagement, cet appartement constitue une opportunité exceptionnelle pour une famille à la recherche d'une résidence parisienne élégante et pérenne. Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 35 lots Aucune procédure en cours Charges annuelles de copropriété : 11 900 € (chauffage collectif) DPE : D - 245 kWh/m²/an GES : D - 44 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 950 € et 6 760 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. - Située dans l'un des secteurs les plus prisés du 17? arrondissement, à la jonction des quartiers Ternes et Plaine Monceau, cette adresse bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'axe prestigieux de l'Étoile. À quelques minutes à pied de la place Charles-de-Gaulle - Étoile et de l'Arc de Triomphe, le quartier offre un cadre de vie recherché, alliant élégance parisienne, confort résidentiel et centralité. Bordé de remarquables immeubles haussmanniens, il séduit par ses commerces de qualité, ses marchés, ses restaurants et l'atmosphère animée de l'avenue des Ternes. Parfaitement desservi par les transports en commun et bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes de la capitale, ce secteur offre un équilibre rare entre la quiétude d'un environnement résidentiel et la proximité immédiate des lieux emblématiques de Paris.