Appartement
5 Pièces 113 m²

Paris XIX - Canal de l'Ourcq. IDEAL FAMILLE ou MIXTE HABITATION/PROFESSION LIBERALE (autorisée à hauteur de 40%) Engel&Völkers vous propose à deux pas du Canal dans un quartier dynamique et animé, un agréable appartement esprit maison avec jardin situé en rez-de-chaussée et souplex d'une copropriété bien tenue. L'appartement de 107m² (en surface pondérée, 113 m² habitables) se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre de 53m2 avec cuisine ouverte sur le salon et accès direct à un jardin d'environ 44m², d'une chambre, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Au sous-sol une ancienne cave voûtée de 28m² est aménagée en espace nuit avec salle de bains dans un esprit zen et méditatif. L'appartement rénové bénéficie dans le salon d'une lumière zénithale en plus de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin. La lumière et le calme donnent à l'ensemble une atmosphère bienveillante et conviviale. Une grande cave voutée de 30m2 complète le bien. Copropriété de 112 lots. Pas de procédure en cours. DPE: D (221 kWh/m2/an) Emission de Gaz à effet serre: C (29kg CO2 /m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1.520-2.120 Charges annuelles : 2354 euros Taxes foncières : 410 euros Honoraires de transaction 3.65% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 741 895 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le duplex est situé à deux pas du Canal de l'Ourcq et du Parc de la Villette, apprécié des familles pour ses espaces verts et ses spectacles pour enfants. Le quartier en pleine mutation attire une clientèle jeune et cosmopolite qui se retrouve sur les terrasses des restaurants ou des cafés tendances et des commerces de bouche de qualité ouverts récemment. A 5 min à pied des métros Crimée et Ourcq , Face à l'arrêt de bus Canal de l'Ourcq (bus 60 et 71).