Appartement
2 Pièces 42 m²

Bienvenue dans cet appartement d'exception niché à deux pas du Père Lachaise et de son parc. A quelques minutes à pied de la station de métro Gambetta, ce 2 pièces de charme (42 m²) vous offre un cadre de vie unique et résolument calme au coeur d'un quartier animé. Situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble des années 1900 (20 lots d'habitation), cet appartement typiquement parisien conjugue à la perfection le charme de l'ancien au confort contemporain. Vous serez immédiatement séduit par ses détails authentiques : parquet massif, moulures, cheminée (décorative) et une belle hauteur sous plafond. UN INTERIEUR LUMINEUX ET OPTIMISE Entièrement rénové il y a quelques années, ce lieu de vie chaleureux se compose : - D'une entrée accueillante, - D'une cuisine / salle à manger conviviale, équipée et aménagée avec goût, - D'un séjour lumineux donnant sur un espace extérieur, - D'une belle chambre (12 m2) dotée d'un généreux espace de rangement mural, - D'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, - De WC séparés avec lave-main et fenêtre. L'ATOUT CHARME : UN EXTERIEUR POETIQUE Le séjour et la chambre s'ouvrent sur un charmant balcon, idéalement exposé (Sud-Est), habillé d'une magnifique vigne. Imaginez-vous là, un café à la main ou alangui sur un transat, dès les premiers rayons de soleil ! LE 'PLUS' PRATIQUE : Une cave complète ce bien unique. Une perle rare à visiter sans tarder ! Appelez-moi pour réserver votre créneau. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 404 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.