Appartement
2 Pièces 45 m²

Découvrez ce charmant appartement T2/T3 en duplex à fort potentiel de 45,09 m² Loi Carrez (et 68,36 m² au sol), niché au troisième et dernier étage sur cour d'un immeuble de caractère. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, ce bien offre un cadre de vie calme, authentique et sans vis-à-vis, sublimé par une belle hauteur sous plafond de 2,60 mètres. Au premier niveau, vous profiterez d'une entrée s'ouvrant sur une cuisine américaine, d'un séjour lumineux et d'une salle de douche avec WC. Un escalier permet d'accéder aux combles, qui abritent une grande chambre, ainsi qu'un bel espace au sol sous pentes, idéal pour aménager un dressing sur mesure ou un coin bureau propice au télétravail. Équipé d'un chauffage individuel et de double vitrage, cet appartement entièrement à personnaliser se présente comme une véritable toile blanche pour concrétiser vos projets d'aménagement. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun (Métro, Bus), ce bien atypique et modulable représente une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un profil créatif. Médiateur de la consommation : ANM Conso - 2 rue de Colmar 94300 VINCENNES - contact@anm-conso.com www.annonces.com Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.