Appartement
3 Pièces 73 m²

Engel & Völkers vous présente en exclusivité ce spacieux 3 pièces de 73,04 m², situé au 3? étage avec ascenseur d'un immeuble de 1930. Cet appartement, à rénover entièrement, offre de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 2,85 m et un plan optimisé, permettant de repenser chaque espace selon vos envies. Son agencement actuel, composé d'un vaste espace de vie, de deux chambres et d'une salle de bain spacieuse, laisse place à de nombreuses possibilités de transformation, offrant un potentiel d'aménagement rare pour créer un intérieur sur-mesure. Exclusivement tourné sur cour, il garantit un cadre calme et lumineux, tout en étant idéalement situé à quelques minutes des métros Gambetta (L3) et Pelleport (L3bis). Vous profiterez ainsi d'un quartier vivant, proche des commerces, écoles et espaces verts, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. À retenir o 73 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement o Volumes généreux et belle hauteur sous plafond (2,85 m) o Charme de l'ancien dans un immeuble des années 30 o Localisation idéale, quartier dynamique et bien desservi Informations complémentaires : oDPE : 601 kWh ep/m².an (Classe G) oEstimation des émissions : 105 kg eq CO2/m².an (Classe G) oLogement à consommation énergétique excessive (Classe G) oEstimation des coûts annuels : entre 3 410 € et 4 660 € oCopropriété : 155 lots oPas de procédure en cours oCharges trimestrielles : 792,86 € oHonoraires de transaction : 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur oPrix net vendeur : 528?743 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Entre Gambetta et Pelleport, le quartier séduit par son esprit de village, ses commerces, ses marchés animés et ses cafés branchés. La place Gambetta, à quelques minutes à pied, propose terrasses et lieux culturels, tandis que le Parc de Belleville offre un cadre vert et une vue imprenable sur Paris. Proche des écoles et bien desservi, l'emplacement combine praticité et qualité de vie.