Appartement
6 Pièces 229 m²

Engel & Völkers vous propose à la vente en exclusivité un duplex exceptionnel de 153,60 m² avec un local commercial de 80 m². Niché dans le quartier dynamique des Pyrénées/Ménilmontant, ce duplex atypique de 6 pièces comprend 3 chambres spacieuses et bénéficie d'une surface de 153,60 m² (loi Carrez) + 60,35 m² hors loi Carrez. Il est agrémenté d'un toit-terrasse aménagé de 36,80 m² offrant une vue dégagée sur un square. Orienté Sud-Est, cet appartement se trouve dans un petit immeuble ancien de 2 étages. Local se situant au rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme local commercial/bureau. Ce local, doté de la commercialité, offre une surface totale de 80 m², comprenant une salle sur rue de 35 m² et une salle sur cour de 45 m². o Copropriété de 23 lots o Charges annuelles moyennes : 2100€ o Procédure en cours : non o DPE: D 244 - GES: B 7 - Estimations des coûts annuels d'énergie du logement 1 078 € et 1 450 € o Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Emplacement et Atmosphère Le quartier Pyrénées/Ménilmontant, situé dans le 20ème arrondissement de Paris, est un secteur vibrant et dynamique, réputé pour son ambiance bohème et artistique. Il est délimité par les rues des Pyrénées et de Ménilmontant, offrant un cadre de vie unique avec une grande diversité culturelle et une richesse architecturale notable. Points d'Intérêt et Commerces - Bars et Restaurants : Le quartier est parsemé de nombreux cafés, bars, bistrots et restaurants variés, allant des petites échoppes locales aux établissements plus sophistiqués. Les rues de Ménilmontant et des Pyrénées regorgent de lieux conviviaux où les habitants aiment se retrouver. - Marchés et Commerces : Le marché de Belleville, situé à proximité, est l'un des plus authentiques de Paris, offrant une multitude de produits frais et locaux. Le quartier abrite également de nombreux commerces de proximité, épiceries fines, boulangeries artisanales et boutiques de créateurs. Espaces Verts et Loisirs - Parc de Belleville : Ce parc offre une vue imprenable sur Paris et est un lieu de détente idéal pour les familles et les sportifs. Avec ses aires de jeux pour enfants, ses pelouses et ses coins ombragés, c'est un véritable poumon vert dans le quartier. - Square de Ménilmontant : Un espace vert plus petit mais tout aussi charmant, idéal pour une pause en plein air ou une balade avec les enfants. Éducation et Culture - Établissements Scolaires : Le quartier est bien desservi en termes d'éducation avec plusieurs écoles, collèges et lycées réputés à proximité, comme l'école primaire Pierre Foncin, le collège Robert Doisneau et le lycée Maurice Ravel. - Centres Culturels : Ménilmontant est connu pour ses nombreux centres culturels et artistiques, y compris des théâtres, des galeries d'art et des salles de concert. Le Théâtre de Ménilmontant et La Bellevilloise sont des institutions culturelles majeures qui proposent une programmation éclectique. Transports Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : - Métros : Stations Pyrénées (ligne 11), Ménilmontant (ligne 2), et Jourdain (ligne 11) - Bus : Lignes 26 et 96 - Proximité : Stations Vélib' et plusieurs parkings à proximité Vie de Quartier Le quartier Pyrénées/Ménilmontant est connu pour son atmosphère conviviale et son esprit de communauté. Les résidents profitent d'un cadre de vie agréable où il fait bon vivre, travailler et se détendre. L'animation des rues, les événements locaux et les marchés créent un environnement où la vie culturelle et sociale est particulièrement riche. Conclusion Le quartier Pyrénées/Ménilmontant est un endroit prisé pour son charme authentique, sa vie de quartier dynamique et ses nombreuses commodités. C'est un lieu idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie animé tout en restant proche de la nature et des espaces verts, avec u