Appartement
2 Pièces 41 m²

Je vous propose un appartement 2 pièces de 41 m² (Loi Carrez) idéalement situé au coeur de Nantes, quartier République sur l'île de Nantes, parfait pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant une mise en location rapide. Agencé avec goût, il se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable séparée avec placard profond, d'une salle de bains et de WC séparés -- une distribution efficace pour la vie quotidienne. Luminosité, confort et emplacement sont les atouts majeurs : desserte tram et lignes de bus à moins de 5 minutes à pied, commerces de proximité, cafés et restaurants animant le quartier République sur l'ile de Nantes, ainsi que des écoles (architecture, fac de science...) et bords de Loire accessibles en quelques minutes (idéal pour les balades et la qualité de vie). Accès rapide à la Gare et au centre-ville, ce qui garantit une forte demande locative et une excellente revente. Charges de copropriété maîtrisées : 60 € / mois. Taxe foncière : environ 600 € / an (estimation). Rendement locatif estimé attractif pour une surface de ce type -- loyer indicatif 700-820 € / mois selon mode de location (meublé ou vide), faisant de ce bien une opportunité pertinente pour constitution de patrimoine ou premier achat. Appartement entretenu, lumineux et prêt à valoriser soit par une location immédiate, soit par une personnalisation au goût du futur acquéreur. Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cet emplacement recherché à Nantes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Labbe David, agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 527 941 595. Référence annonce : DOM36299. Les honoraires sont à la charge du acheteur.