Appartement
2 Pièces 31 m²

7 rue Yves du Manoir - Toulouse (quartier La Cartoucherie) Eric Caïrou Liberkeys vous propose de découvrir, idéalement situé dans un secteur en plein essor, à proximité immédiate des transports, écoles et commodités, ce T1 bis de 31 m² entièrement rénové il y a 4 ans constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif (hors courte durée). Un bien fonctionnel et moderne : - Pièce de vie lumineuse de 17 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaque -induction, hotte, four, réfrigérateur, lave-vaisselle) - Chambre séparée de 11 m² - Salle d'eau optimisée de 3 m² - Porte à galandage apportant un vrai cachet et un gain d'espace appréciable Résidence agréable : *Petite copropriété d'un étage (86 lots) *Environnement calme avec espaces verts *Résidence clôturée avec gardien *Place de parking incluse Emplacement stratégique : Situé dans le quartier dynamique de La Cartoucherie, à proximité : Tramway et bus (accès rapide au centre-ville et Airbus) Nombreux établissements scolaires (écoles, collèges, lycées, enseignement supérieur) Commerces, halles de la Cartoucherie, activités culturelles et sportives Informations financières : - Charges de copropriété : 50 € / mois - Taxe foncière : 866 € / an Profil idéal : Primo-accédant recherchant un bien clé en main Investisseur souhaitant un placement sécurisé en location classique Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien parfaitement optimisé dans un secteur très recherché de Toulouse.