Appartement
4 Pièces 87 m²

Liberkeys vous présente en mandat exclusif ce superbe appartement 4 pièces de 87 m² Carrez, situé dans une résidence de standing récente (2023) aux prestations modernes, à deux pas du lieu de vie incontournable Bien Public. Niché au coeur du quartier dynamique et en plein essor du Belvédère sur la rive droite, ce bien offre un cadre de vie urbain recherché, alliant espaces verts, promenade bord de Garonne, architecture contemporaine et accès direct au centre historique. Il bénéficie d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Points Forts & Agencement Terrasse d'exception : Rare sur le marché, une terrasse totale de 60 m² comprenant 48 m² de plein pied exposée Sud-Est, baignée de lumière. Elle est équipée d'une cuisine d'été, d'une jardinière intégrée de 15 mètres de long et de garde-corps. Pièce de vie lumineuse : Grand séjour climatisé de 33 m² avec cuisine ouverte moderne, ouvrant directement sur la terrasse. Agencement familial idéal : Suite parentale avec sa salle d'eau attenante, plus deux chambres généreuses, une seconde salle de bains et deux WC séparés pour un confort optimal au quotidien. Vue & Environnement : Vue dégagée sans vis-à-vis dans une résidence récente de standing (2023). Stationnement : Une place de parking en sous-sol incluse, avec possibilité d'acquérir une deuxième place en sus. Quartier en essor : Le Belvédère propose un cadre de vie d'avenir avec ses nouveaux commerces, ses parcs, ses espaces culturels et festifs comme Bien Public et une excellente connexion aux transports pour rejoindre le centre-ville et les bassins d'emplois. Informations clés & Copropriété Surface : 87 m² Carrez + 60 m² de terrasse (dont 48 m² de plein pied). Charges de copropriété : 551 € / trimestre (~184 € / mois), incluant le chauffage et l'eau froide. Taxe foncière : 1 956 € / an. Diagnostic énergétique (22/06/2023) : Performance optimale, dépenses annuelles estimées entre 450 € et 600 € par an (indexé 2023). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM36483. Date de réalisation du diagnostic : 22/06/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.