Appartement
2 Pièces 47 m²

Liberkeys vous présente ce bel appartement T2 traversant et lumineux de 47 m² Carrez, idéalement situé rue Caussade. À seulement 3 minutes à pied de la Gare Saint-Jean et de ses connexions majeures (Trams C, D, F, Bus 20, 35, TGV), ce bien offre un emplacement stratégique exceptionnel pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité. Libre de toute occupation dès octobre ! Points Forts & Agencement Luminosité & Traversant : Exposition Est-Ouest assurant une clarté naturelle optimale tout au long de la journée. Emplacement n°1 Hyper-Connecté : À 3 min de la Gare Saint-Jean, des trams C/D/F, des bus et des commerces de proximité. Agencement optimisé : Séjour accueillant, chambre confortable orienté coté cours très calme, salle d'eau fonctionnelle et rangements intégrés. La cuisine est ouverte sur un grand séjour de 25m2 . Informations clés & Copropriété Petite copropriété saine : Immeuble de seulement 5 lots, très bien entretenu, aucun travaux à prévoir. Très faibles charges : Seulement 54 € / mois (162 € / trimestre). Taxe foncière : 895 € / an. Diagnostic énergétique : Estimation entre 800 € et 1 400 € / an (indexé 2023). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM34629. Date de réalisation du diagnostic : 12/08/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.