Appartement
3 Pièces 62 m²

Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 63 m² (Loi Carrez). Situé Boulevard Jean-Jacques Bosc, idéalement située aux portes du centre-ville de Bordeaux proche du tramway, du nouveau pont Simone Weil et proche de la Gare St-Jean, cette résidence vous offre un cadre de vie privilégié face à un parc verdoyant. La vie quotidienne y est facile, vous disposez d'un large choix de commerces, services, écoles et pôles économiques. Ce bien de 2024 bénéficie de prestations contemporaines et de toutes les garanties constructeur courantes (notamment la garantie décennale). Caractéristiques Clés & Atouts État et confort : Appartement récent (construction 2024) offrant un confort moderne, d'excellentes performances thermiques et phoniques, sans aucun travail à prévoir. Localisation : Boulevard Jean-Jacques Bosc, Bordeaux Terres Neuves. À moins de 5 minutes à pied du tramway (Ligne C, station Terres Neuves), proche des commerces de quartier, des écoles, des quais et des accès gare de Bordeaux Saint-Jean. Agencement : Bel appartement de 3 pièces agencé avec soin, comprenant un séjour lumineux donnant sur un balcon, une cuisine classique fonctionnelle, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés. Exposition : Balcon idéalement orienté Sud-Ouest pour profiter d'une belle luminosité en fin de journée et des couchers de soleil. Les plus : Un balcon agréable, une place de parking privative en sous-terrain (un véritable atout rare et indispensable dans ce secteur central) et une excellente isolation intérieure. Données financières & Énergie Charges de copropriété : 300 € / trimestre (soit environ 100 € / mois). Taxe foncière : 1 200 € / an. Diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240 € et 450 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024, abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM31153. Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisque disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/