Appartement
2 Pièces 44 m²

Je vous propose un appartement de 44 m² (loi Carrez) idéal pour primo-accédants ou investisseurs, niché dans un quartier résidentiel de Nantes (proche Parc de la Noé Mitrie. caserne Lamoricière, 2km de la gare de Nantes et 10min à vélo du centre ville). Ce 2 pièces bien agencé offre une chambre confortable, un séjour lumineux, une salle de bains séparée et des toilettes indépendantes -- des volumes pensés pour un quotidien fluide. Une place de parking privée vient compléter ce bien pratique et recherché en ville. Immeuble construit en 2001. L'appartement séduit par sa fonctionnalité : cuisine ouverte, fonctionnelle et bien équipée, rangements optimisés et lumière naturelle traversante, offrant un vrai confort de vie. La localisation profite des atouts nantais : commerces de proximité, écoles et espaces verts à courte distance, ainsi qu'un bon maillage de transports en commun facilitant les déplacements vers le centre et les pôles universitaires -- un atout pour la location longue durée ou étudiante. Charges de copropriété : 79 € / mois. Taxe foncière : 1 030 € par an. Copropriété saine et sans travaux à prévoir; composée de 28 lots, dossier disponible sur demande. Opportunité intéressante pour un premier achat ou pour enrichir un portefeuille locatif avec un bien facile à gérer. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (électricité) pour un usage standard : entre 640 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller David LABBE. Référence annonce : DOM32905. Date de réalisation du diagnostic : 14/05/2026.