Appartement
3 Pièces 68 m²

Investissez à Nantes en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 125500 € - Loyer annuel : 6300 € - Rentabilité brute : 5.5 % - Rentabilité nette * : 3.67 % Le bien : Au troisième étage, un appartement duplex comprenant : au rez-de-chaussée, un séjour avec kitchenette et WC. À l'étage, deux chambres et salle de bains. En supplément : une place de parking privé. La résidence : Résidence Affaires - Zenitude - Nantes Métropole - Nantes – située au 23/25 rue du Chemin Rouge Nantes 44300 Zenitude Nantes Métropole, construite en 2008 et rénovée en 2020, propose des services para-hôteliers de qualité et des espaces communs conviviaux. À 10 min du centre-ville, proche du stade de la Beaujoire et du Parc des Expositions. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Zenitude, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Zenitude. * Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 325.00 et 425.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.