Appartement
3 Pièces 66 m²

Situé au coeur du centre-ville, à seulement 10 minutes à pied de la gare (RER E), découvrez cet appartement de 66,4 m² niché au 3ème étage d'une petite résidence des années 80 (18 appartements) de bon standing, sécurisée et bien entretenue. Les points forts du bien : - Espace & lumière : un appartement traversant Est/Ouest qui bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. - Extérieurs privilégiés : profitez d'un grand balcon (9,5 m2) avec une vue dégagée pour vos moments de détente, ainsi que d'une terrasse privative de 6 m2 attenante à la vaste chambre (13,5 m2). - Modularité : actuellement configuré avec un double séjour spacieux (29 m2), le bien offre la possibilité de créer très facilement une 2ème chambre selon vos besoins. - Fonctionnalité : une cuisine indépendante de 8 m2 (avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour gagner en convivialité), une salle de bains, des WC séparés et un espace dédié dressing/buanderie. Le 'plus' confort : ce bien est vendu avec une cave et un box fermé, un véritable atout en plein centre-ville. L'avis de l'expert : un bien rare qui allie le confort du centre-ville, la proximité immédiate des transports et le calme d'une résidence de qualité. Idéal pour un premier achat. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 980 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.