Appartement
4 Pièces 91 m²

Nouvelle exclusivité de votre AGENCE BONHOMME - Ventes immobilières et Viager - - - VIAGER OCCUPÉ Dame de 73 ans Très bel appartement de 4 pièces / 3 chambres avec balcon et deux places de stationnement à Bonsecours (76) - - - Situé sur les hauteurs de Rouen, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce bel appartement de 91,16 m2 selon la Loi Carrez, proposé en viager occupé au profit d'une dame de 73 ans. Situé au 1er étage d'un petit immeuble, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son très bon état général. L'appartement comprend : - Un salon-séjour de près de 30 m2, baigné de lumière grâce à sa double exposition et ouvrant sur un agréable balcon. - Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée. - - Trois chambres confortables. - Une salle d'eau avec meuble vasque et une grande douche; - Un WC indépendant. - De nombreux espaces de rangement. Les prestations sont de qualité, avec un parquet présent dans le séjour ainsi que dans la majorité des pièces, apportant chaleur et élégance à l'ensemble. Les annexes complètent idéalement ce bien : - Une cave privative. - Une place de parking en sous-sol. - Une place de stationnement extérieure au sein de la copropriété. Les atouts : - Viager occupé sur une tête (dame de 73 ans). - Plusieurs solutions de financement sont possibles : bouquet sans rente ou bouquet avec rente (d'autres possibilités sont envisageables). - Appartement lumineux avec double exposition. - Balcon. - 3 chambres. - Cave. - Double stationnement. - Interphone, accés sécurisé. - Environnement calme, à proximité immédiate de Rouen, préfecture de la Normandie. Une excellente opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché. Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement concernant le viager. Informations financières : Valeur vénale : 250 000 EUR Vendu en viager occupé au profit d'une dame de 73 ans. Deux solutions vous sont proposées, mais d'autres sont envisageables : - Solution no 1 : Viager avec bouquet, sans rente. Bouquet : 138 750 EUR, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. (Le bouquet est la somme que verse l'acquéreur le jour de la vente, chez le notaire.) (Bouquet net vendeur : 120 000 EUR. Honoraires d'agence : 18 750 EUR TTC). - Solution no 2 : Viager avec bouquet + rente mensuelle. Bouquet : 48 750 EUR, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur. Rente : 480 EUR / mois. (Bouquet net vendeur : 30 000 EUR. Honoraires d'agence : 18 750 EUR TTC). Informations complémentaires : Dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation lui permettant d'occuper le logement jusqu'à son départ définitif vers une autre résidence ou jusqu'à son décès. À la charge de l'acquéreur : - Taxe foncière 2025 : 1 663 EUR / an (dont 209 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères, récupérables). - Charges annuelles individuelles : 1 938 EUR (dont 1 352 EUR récupérables). Classement DPE : C (consommation d'énergie primaire : 161 kWh/m2/an ; énergie finale : 84 kWh/m2/an ; émission de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m2/an). Classement selon la réglementation applicable à compter du 01/01/2026. Copropriété de 174 lots, dont 43 lots principaux. Pas de procédure en cours. Mandat de vente en exclusivité no43. Les commodités à proximité : - École maternelle et école élémentaire : à environ 8 minutes à pied. - Collège : à environ 10 minutes à pied. - Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, banque, restaurants) : à environ à 3 minutes en voiture, ou 12 minutes à pied. - Supermarché : environ 1 km, soit 3 minutes en voiture ou 12 à 15 minutes à pied. - Mairie : environ 900 m (10 à 12 minutes à pied). - Installations sportives et espaces de loisirs : à moins de 1 km, accessibles en quelques minutes. Transports : - Arrêt de bus : à moins de 5 minutes à pied. - Le centre-ville de Rouen est accessible en 15 à 20 minutes en bus et en 10 à 15 minutes en voiture, selon les conditions de circulation. - Un véritable atout : la ligne F5, située à quelques minutes à pied de l'appartement, permet de rejoindre directement le coeur de Rouen (Théâtre des Arts), sans correspondance. Une liaison rapide et pratique, particulièrement appréciée pour les déplacements quotidiens.