Appartement
1 Pièce 24 m²

Investissez à Bordeaux en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 87 600 € - Loyer annuel : 4 398.12 € - Rentabilité brute : 5 % - Rentabilité nette * : 4.41 % Le bien : Au 4ème étage, un appartement type 1, composé d'une entrée avec coin cuisine, une chambre avec placard et une salle d'eau avec WC. La résidence : Résidence Affaires - Appart'City Confort Bordeaux Chartrons – située au 59 rue du Docteur Finlay Bordeaux 33300 Résidence hôtelière 3? construite en 2016, située aux Chartrons. Accès centre-ville en 20 min, Palais des Congrès en 18 min (tram C). Style contemporain, confort optimal, loyers stables : un investissement sécurisé au coeur de Bordeaux. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Appart'City, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Appart'City. *Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.* Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 102.00 et 280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.