Appartement
1 Pièce 20 m²

PÉPITE BORDELAISE - Studio meublé de charme à 2 min du Jardin Public Bien proposé en exclusivité - opportunité rare sur le secteur. Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, Tourny-Fondaudège, à seulement deux minutes à pied du Jardin Public, ce studio de 19 m² allie emplacement premium, calme absolu et charme de l'ancien. Implanté dans une rue calme, sans vis-à-vis, au sein d'une petite copropriété de 5 lots, il offre un cadre de vie rare en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Description du bien : - Une pièce de vie lumineuse et agréable, sublimée par une belle hauteur sous plafond, - Une kitchenette équipée, - Une salle d'eau avec douche et WC, - Un cellier pratique pour le rangement. Le studio séduit par son authenticité, avec de magnifiques murs en pierre, une belle luminosité et des volumes optimisés. Il est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Les + Emplacement premium - Jardin Public à pied Rue calme, sans vis-à-vis Petite copropriété Belle hauteur sous plafond Lumineux et fonctionnel Charme de la pierre Vendu meublé Idéal investissement locatif, Airbnb ou pied-à-terre Un bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Libre immédiatement. Faibles charges de copropriété (86 €/an) et taxe foncière mesurée (593 €), idéal pour optimiser votre investissement. Le dynamisme de Bordeaux et la forte demande locative garantissent un excellent rendement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Christelle Balaguer, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. Référence annonce : DOM27639. Liberkeys, votre agence immobilière améliorée. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs. Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2023. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.