Appartement
1 Pièce 20 m²

***En exclusivité chez Liberkeys*** Liberkeys vous propose ce studio de 19 m² Carrez, idéalement situé dans le centre de Bordeaux, à moins de 5 minutes à pied de la place Tourny et du Jardin Public. Quartier prisé pour son ambiance vivante, ses commerces de proximité, ses restaurants. Transports (Tram et bus) au pied de l'immeuble. Pensé pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs cherchant un pied-à-terre au coeur d'une ville dynamique, ce bien conjugue praticité et potentiel locatif fort. Au sein d'un immeuble typique, l'appartement offre une pièce de vie lumineuse de 12 m², bien agencée pour recevoir un espace nuit et un coin salon. La kitchenette de 3 m² maximise l'espace avec des rangements fonctionnels, tandis que la salle d'eau de 2 m² assure le confort au quotidien. Un cellier de 2 m² vient compléter ce bien. Grâce à sa localisation, vous rejoindrez la station de tram «Fondaudège» en moins de 400 mètres, desservant efficacement toute la métropole et simplifiant vos déplacements. Les écoles reconnues comme le lycée Montesquieu, se trouvent à moins de 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie privilégié. Libre immédiatement. Vendu meublé. Faibles charges de copropriété (86 €/an) et taxe foncière mesurée (593 €), idéal pour optimiser votre investissement. Le dynamisme de Bordeaux et la forte demande locative garantissent un excellent rendement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Christelle Balaguer, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. Référence annonce : DOM27639. Liberkeys, votre agence immobilière améliorée. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs. Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2023. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.