Appartement
1 Pièce 21 m²

Studio Clé en Main de 21 m² avec Terrasse - Idéal Premier Investissement / Étudiant - Bordeaux Liberkeys vous présente en exclusivité ce studio fonctionnel de 21 m² Carrez avec terrasse, idéalement situé rue Tombe-l'Oly. Niché en seconde ligne sur cour intérieure au calme absolu, le bien se trouve à seulement 200 mètres de la Place de la Victoire et 50 mètres du Cours Pasteur (Tram B). Une opportunité parfaite pour un premier investissement locatif ou un pied-à-terre étudiant. Points Forts & Agencement Extérieur rare en hyper-centre : Le séjour donne sur cour intérieure, un véritable atout au calme absolu sans aucune nuisance sonore. Clé en main & Entièrement équipé : Vendu tout équipé avec électroménager complet (four, réfrigérateur, machine à laver). Prêt à louer ou à habiter immédiatement. Emplacement étudiant n°1 : À 50 m du Tram B et 200 m de la Victoire. Accès direct aux facultés, campus universitaires, commerces et transports. Agencement optimisé : Séjour lumineux avec coin cuisine équipé et salle d'eau fonctionnelle. Informations clés & Investissement Rendement LMNP : Revenu locatif estimé à 550 € / mois, idéal pour se constituer un patrimoine locatif serein avec une très forte demande. Surface : 21 m² Carrez Toute petite copropriété : Seulement 6 lots, garantissant une gestion à taille humaine et de très faibles charges. Charges de copropriété : ~67 € / mois (200 € / trimestre). Taxe foncière : 705 € / an. Diagnostic énergétique : Dépenses estimées entre 550 € et 850 € / an (indexé 2023). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM36093. Date de réalisation du diagnostic : 23/09/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.