Appartement
3 Pièces 69 m²

Appartement T3 Lumineux et Rénové avec Loggia et Parking - Bordeaux Centre Liberkeys vous propose en exclusivité ce lumineux appartement T3 de 69 m² Loi Carrez, récemment rénové et idéalement situé boulevard Maréchal Leclerc à Bordeaux. Parfait pour une jeune famille, un investisseur ou toute personne recherchant un bien prêt à vivre sans aucuns travaux, cet appartement se trouve au sein d'un immeuble récent de 2011 comprenant seulement 7 lots, ce qui garantit une gestion saine et des charges très faibles. Caractéristiques Clés & Atouts Espace de vie : Entièrement repensée et rénovée, la superbe pièce de vie de 28 m² est particulièrement lumineuse grâce à son orientation Sud-Ouest. Le séjour intègre un espace cuisine ouverte et donne un accès direct à une agréable loggia, idéale pour profiter des longues soirées ensoleillées tout en restant abrité. Espace nuit & Confort : Le coin nuit dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC séparé, le tout bénéficiant de finitions récentes et soignées. Quartier & Stade : Situé à seulement 100 mètres à pied du Stade Chaban-Delmas, l'emplacement est idéal pour les amateurs de sport et offre une vraie vie de quartier animée. Stationnement : L'appartement comprend également une place de parking sécurisée au sein de la résidence, un véritable atout rare et indispensable dans ce secteur. Localisation & Mobilité : Les commerces de proximité, cafés et restaurants se trouvent à quelques minutes à pied, tout comme les écoles et les espaces verts. Le tramway est accessible en 3 minutes de marche, facilitant grandement les déplacements vers la gare Saint-Jean et le centre historique de Bordeaux. Données financières & Copropriété À propos de la copropriété : Petite copropriété confidentielle et récente (2011) de seulement 7 lots. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : Très faibles, s'élevant à 200 € par trimestre (soit environ 67 € / mois). Taxe foncière : 1 497 €. Diagnostic énergétique : Réalisé le 27/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 153 € et 1 559 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM33895. Date de réalisation du diagnostic : 27/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.