Appartement
1 Pièce 31 m²

Liberkeys vous propose à Brest ce studio T1 bis neuf de 31 m² Carrez, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans l'un des secteurs universitaires les plus recherchés de la ville. Situé dans le quartier de Lanrédec, à proximité immédiate des facultés (médecine, sciences, STAPS, droit, lettres, ...), des transpors en commun et du restaurant universitaire, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur étudiant dynamique offrant une demande locative garantie. L'appartement se situe au sein d'une résidence neuve et sécurisée livrée en 2026, garantissant confort moderne et sérénité grâce aux garanties constructeur. Les studios avec parking en sous-sol étant particulièrement recherchés dans ce secteur, ce bien constitue une opportunité rare pour investir ou y vivre. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse exposée Sud d'environ 21 m², intégrant une cuisine ouverte avec branchement machine à laver. L'espace a été pensé pour offrir un agencement fluide et convivial, permettant différentes possibilités d'aménagement tout en conservant confort et intimité. La salle d'eau moderne, aux finitions soignées, complète l'ensemble avec des rangements pratiques. Elle dispose d'une fenêtre et d'une VMC. L'environnement immédiat offre un cadre de vie agréable et pratique : commerces, restaurants, marchés et transports en commun facilitant les déplacements vers l'hypercentre ou la gare. La proximité des établissements universitaires et des espaces verts renforce l'attractivité du quartier. Caractéristiques du bien : o Studio T1 bis de 31 m² Carrez o Pièce de vie lumineuse de 21 m² avec cuisine ouverte o Salle d'eau moderne o Résidence neuve sécurisée o Place de parking en sous-sol o Local vélo Les atouts : o Secteur universitaire recherché o Résidence neuve (aucun travaux à prévoir) o Forte demande locative étudiante et jeunes actifs o Parking privatif, un avantage rare sur ce type de bien o Idéal pour une location meublée Projection investissement locatif : Type de location conseillé : location meublée étudiante ou jeune actif o Loyer mensuel estimé : 500 € à 550 € hors charges o Revenus locatifs annuels : 6 000 € à 6 600 € o Rentabilité brute estimée : environ 3,7 % à 4 % Atout supplémentaire : possibilité de valoriser la place de parking en sous-sol très recherchée dans ce secteur universitaire en la louant séparément. Performance énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 220 € et 340 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous intéresse ? Contactez directement votre conseillère Auriane LETELLIER au 06 49 50 69 91 Inscrite au RSAC de Brest sous le numéro 993 359 231. Référence annonce : DOM29236 Date de réalisation du diagnostic : 13/01/2026 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.