Appartement
3 Pièces 67 m²

Situé à Champigneulles, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports publics, des axes autoroutiers et à seulement quelques minutes de Nancy, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant calme résidentiel et accessibilité. Cet appartement 3 pièces, proposé en mandat exclusif, est idéal pour un jeune couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'une valeur sûre à Champigneulles. Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables (dont une avec placard), d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que d'une entrée avec rangements desservant harmonieusement les espaces jour et nuit. Les atouts pratiques : une cave privative et une place de parking, des éléments recherchés qui facilitent le quotidien. Situé au 4e étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence calme, sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, l'appartement développe une surface Carrez de 67,59 m² et bénéficie d'une double exposition nord ouest / sud ouest, apportant une luminosité agréable. Un appartement idéal pour y vivre comme pour investir, dans un environnement calme et bien desservi. ________________________________________ Description L'appartement se compose : od'une entrée, od'une pièce de vie confortable, od'une cuisine équipée, odeux chambres, dont une avec placard, od'une salle d'eau avec baignoire, ode WC séparés, od'un dégagement avec placard. L'appartement est en très bon état général et équipé de double vitrage, de volets roulants électriques, ainsi que d'un chauffage et eau chaude collectifs au gaz, inclus dans les charges. Annexes ocave privative d'environ 6 m², oplace de parking privative au sein de la résidence. Copropriété La résidence est très bien entretenue, verdoyante et sécurisée. Aucun travaux prévus dans la copropriété à ce jour. Informations complémentaires oCharges de copropriété : environ 717 € / trimestre (soit environ 239 € / mois, incluant chauffage, eau chaude, eau froide et entretien des parties communes) oTaxe foncière : 956 € oDPE : D - GES : D oMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et 1480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). oPrix Frais d'Agence Inclus : 105 000 € oVisite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=fcQZETL7CTB ________________________________________ Les points forts Étage élevé avec ascenseur Lumineux - double exposition Parking privatif et cave privative Résidence calme, bien entretenue et arborée Proximité immédiate de Nancy, des commerces, des transports publics et des axes autoroutiers Copropriété sans procédure en cours ________________________________________ Une opportunité à visiter rapidement pour se projeter ou ajouter à un portefeuille locatif ! Ce bien vous plaît ? Contactez moi pour organiser une visite ! ________________________________________ Marie-Christine Dssouli-Lagel, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 983 733 676. Référence annonce : DOM30083. Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.