Appartement
8 Pièces 148 m²

Liberkeys vous propose à la vente en exclusivité cet appartement triplex de 7 pièces de 109 m². Situé au coeur de la Vieille Ville d'Annecy, au 3ème et dernier étage d'un immeuble historique du XVIIe siècle, ce triplex de 109 m² séduit par son charme authentique et son caractère atypique. Grâce à son orientation principale plein sud, il offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Un bien rare offrant un cadre de vie unique, à quelques pas des canaux et du lac d'Annecy. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur la place Notre-Dame depuis l'ensemble des pièces, ainsi qu'une vue sur le canal du Vassé depuis trois chambres. Il se compose de : Un séjour / salle à manger chaleureux avec poutre apparentes Une cuisine ouverte, aménagée et équipée Six chambres, dont cinq avec placards aménagés Un boudoir Une salle de bains avec baignoire, vasque, rangement et WC Une salle d'eau avec douche, vasque, avec Velux, emplacement lave linge et WC indépendant Les + du bien : Charme d'un immeuble historique du XVIIe siècle Situé au 3ème et dernier étage Belle luminosité naturelle Vue sur la place Notre-Dame depuis l'ensemble des pièces Vue sur le canal du Vassé depuis trois chambres Bien atypique et rare sur le secteur Emplacement exceptionnel au coeur de la Vieille Ville d'Annecy Environnement & commodités Transports en commun à proximité immédiate : Arrêt Hôtel de Ville (Sibra) à environ 2 à 3 minutes à pied : nombreuses lignes urbaines desservant le centre-ville, les quartiers résidentiels et les pôles administratifs Arrêt Bonlieu (Sibra) à environ 5 minutes à pied : correspondances vers les principales lignes du réseau et accès direct aux zones commerciales et administratives Gare routière d'Annecy à environ 7 à 8 minutes à pied : départs des lignes interurbaines vers les communes de l'agglomération et les stations alentours Gare d'Annecy à environ 10 minutes à pied : TER vers Lyon, Chambéry, Genève (via correspondances) et autres connexions régionales Réseau complet Sibra permettant de rejoindre rapidement les quartiers périphériques (Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Seynod, Meythet) et les zones d'activités Localisation offrant une excellente mobilité sans voiture, avec accès rapide à l'ensemble du bassin annécien et aux axes régionaux. Écoles, commerces et services : Le bien bénéficie d'un emplacement en plein coeur du centre historique d'Annecy, avec un accès immédiat à l'ensemble des commodités : Commerces de bouche (boulangeries, fromageries, épiceries fines, cavistes) au pied de l'immeuble Restaurants, cafés et terrasses de la Vieille Ville à quelques pas Marché d'Annecy (produits locaux et artisanaux) accessible rapidement à pied Supermarchés et enseignes du quotidien à moins de 5 minutes à pied Pharmacies, banques et services médicaux dans le centre-ville immédiat Centre commercial Courier accessible en environ 10 minutes à pied Un cadre de vie totalement piéton, dynamique et vivant, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy. Prix de vente : 746 000 € H.A.I (charge vendeur) Charges de copropriété : 2 400 €/an (soit 200 €/mois). Taxe foncière : 1 140 €/an. Bien soumis au régime de la copropriété. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3104 € et 4290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Laurence Panza, agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 918 606 955. Référence annonce : DOM33356. Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frGéorisques