Appartement
5 Pièces 91 m²

Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement familial, lumineux et bien agencé, idéalement situé au 73 rue Gabriel Péri, 92700 Colombes, à seulement 20 minutes de Paris Saint-Lazare et 10 minutes à pied de la gare de Colombes (ligne J). Situé au 2e étage d'un immeuble de 11 étages datant de 1972, ce bien offre une surface habitable de 91 m², complétée par un balcon de 6,8 m² exposé nord-est, sans vis-à-vis direct et donnant sur une vue dégagée et arborée, une cave de 3,4 m² et une place de stationnement en sous-sol de 10,8 m². Les atouts du bien oSéjour de 22,6 m² : spacieux et lumineux, ouvrant sur le balcon avec une vue dégagée sur la verdure et une exposition nord-est agréable. oCuisine indépendante (semi-équipée) : fonctionnelle, dotée de nombreux placards de rangement. o4 chambres : o11 m² avec placard intégré de rangement o12,2 m² o12 m² avec placard intégré et espace point d'eau (possibilité de créer une suite parentale) o9,7 m² oEntrée fonctionnelle avec placard de rangement. oBuanderie attenante au séjour (1,7 m²) : véritable atout pratique, elle dispose des raccordements nécessaires pour une machine à laver et un sèche-linge, tout en offrant un espace de stockage complémentaire. oSalle de bain de 4,5 m² : équipée d'une baignoire balnéo et d'une double vasque. oWC séparés avec lave-mains, offrant un confort supplémentaire au quotidien. oUn placard de rangement supplémentaire est également présent dans le couloir. oAppartement en bon état général, mais nécessitant une réfection complète des peintures, offrant ainsi la possibilité de le remettre à son goût. Prestations pratiques oDouble vitrage dans toutes les pièces. oParquet en bois massif en bon état oChauffage collectif au gaz (inclus dans les charges, tout comme l'eau). oDPE : Classe D. oPorte d'entrée sécurisée. Sécurité et confort oAccès sécurisé à la copropriété et à l'immeuble. oPrésence de deux ascenseurs pour un confort optimal. oAucun travaux à venir dans la copropriété. oRavalement de façade réalisé en 2023. Localisation idéale oÀ 10 minutes à pied de la gare de Colombes (ligne J), reliant Paris Saint-Lazare en 3 stations. oNombreuses lignes de bus à proximité, facilitant les déplacements vers La Défense, Nanterre ou Asnières. oAccès rapide à l'A86 en 5 minutes en voiture. oCommerces et services accessibles à pied : supermarchés, pharmacie, boulangerie, cinéma, crèche, écoles maternelles et primaires, collèges et lycées. oEnvironnement agréable, calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités du centre-ville. Informations sur la copropriété oPetite copropriété de 48 appartements, majoritairement occupés par des propriétaires résidents. oCharges de copropriété : 1 052 € par trimestre pour l'appartement et la cave (soit environ 350 € par mois), incluant 113 € au titre du fonds de travaux Alur, et 38,50 € par trimestre pour la place de stationnement (soit environ 13 € par mois). oSoit un total d'environ 1 090,50 € par trimestre (environ 363 € par mois) pour l'ensemble du lot. oCes charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes (avec passage de l'agent d'entretien 5 jours sur 7). oTaxe foncière : 1 598 € / an. Autres points forts oVue dégagée et arborée, sans vis-à-vis direct. oBalcon, cave et parking complètent ce bien familial recherché. Écoles à proximité Maternelles : o École maternelle Jean Moulin - 1 minute à pied o École maternelle Marcel Pagnol - 4minutes à pied o École maternelle Jeanne d'Arc (privée) - 8 minutes à pied Primaires : o École élémentaire Marcel Pagnol - 4 minutes à pied o École élémentaire Jeanne d'Arc (privée) - 8 minutes à pied Collèges : o Collège Jeanne d'Arc (privé) - 8 minutes à pied o Collège Gay-Lussac - 10 minutes à pied o Collège Jean-Baptiste Clément - 12 minutes à pied Lycées : o Lycée Jeanne d'Arc (privé) - 8 minutes à pied o Lycée Guy de Maupassant - 9 minutes à pied o Lycée Anatole France - 12 minutes à pied Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys, puis contactez l'agent : - Appels du lundi au samedi de 8 h à 21 h - Visites sur rendez-vous du lundi au dimanche Baptiste Pereira, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 804 804 813 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux : humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs.