Appartement
3 Pièces 49 m²

Situé dans une petite copropriété des années 50 composée de seulement 4 logements, ce T3 de 49 m² allie charme de l'ancien et praticité du quotidien. idéalement situé dans un quartier recherché mêlant calme résidentiel et proximité de toutes les commodités. Les atouts de l'appartement : Rez-de-chaussée surélevé dans un immeuble de 1 étage, très calme Belle hauteur sous plafond (3 m) et parquet ancien qui apportent cachet et luminosité Traversant, agréable à vivre Cuisine aménagée indépendante Salon lumineux de 15 m² 2 chambres (9 m² et 10 m²) Salle de bains avec baignoire et fenêtre WC séparé Chauffage individuel gaz et double vitrage Annexes et confort : Cave de 10 m² Bûcher de 6 m² Cour intérieure commune, copropriété très bien entretenue Emplacement recherché : À proximité immédiate de l'École Normale, des Allées du Parc, de la Place Wilson, ainsi que des écoles, collèges, lycées, commerces et transports. Performance énergétique : Logement classé F (diagnostic énergétique). Selon le diagnostiqueur, une isolation intérieure des murs périphériques suffirait à améliorer le classement jusqu'en D. Quelques travaux de rafraîchissement sont également à prévoir, offrant un vrai potentiel pour personnaliser l'appartement selon vos envies. Un bien rare sur le secteur, idéal premier achat ou investissement locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1327 € et 1495 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Lesne Carole, agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 904 459 237. Référence annonce : DOM21082. Date de réalisation du diagnostic : 25/10/2022. Les honoraires sont à la charge du vendeur.