Immeuble
92 m²

Avis aux investisseurs en quête de rentabilité et de simplicité de gestion. Idéalement situé au centre-ville de Draguignan, à deux pas des commerces, des commodités et des structures étudiantes comme la Fac de droit ou l'IUT, Liberkeys vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en pleine propriété, bien entretenu. Avec son double vitrage installé et son chauffage électrique fonctionnel, c'est un produit clé en main qui garantit une vacance locative proche de zéro. La configuration du bâtiment est idéale et optimise parfaitement l'espace, puisqu'on retrouve un unique grand studio par palier, du premier au quatrième étage. Chaque appartement offre une surface confortable d'environ 22 m², comprenant une belle pièce de vie lumineuse de 18 à 19 m² et une salle d'eau fonctionnelle d'environ 4 m². Les logements sont propres et prêts à être loués. En bonus, le rez-de-chaussée de l'immeuble propose un espace de 21 m² qui représente un véritable atout stratégique : vous pourrez facilement l'aménager en buanderie commune, en local vélos et trottinettes ou en espace de stockage, offrant ainsi un service premium très recherché par les locataires. Côté chiffres, l'opération est extrêmement performante. L'immeuble est vendu libre d'occupation, à l'exception d'un dernier studio actuellement loué 350 € par mois, ce qui assure une transition en douceur. Compte tenu du confort actuel des appartements et de la forte demande sur le secteur, la valeur locative réelle du marché se situe facilement autour des 400 € par mois et par studio, notamment en meublé pour les étudiants. À terme, vous pouvez viser une excellente rentabilité brute proche des 10 %. C'est un produit patrimonial rare à ce niveau de prix sur le secteur, parfait pour démarrer ou développer votre portefeuille immobilier en toute sérénité. La configuration actuelle permet une mise en location rapide pour optimiser la rentabilité. Travaux légers envisageables pour valoriser les espaces et maximiser les loyers. Informations financières indicatives : taxe foncière annuelle 1 080 €. Mandat exclusif -- dossier complet disponible sur demande (diagnostics, plans). Opportunité rare sur Draguignan pour un investissement résilient dans une ville dynamique du Var, à forte attractivité touristique et résidentielle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 € et 2380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. André Jonathan, agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 843 507 401. Référence annonce : DOM31036. Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.