Immeuble
231 m²

BAISSE DE PLUS DE 250 000 euros Immeuble indépendant – 6 appartements – Parcelle 796 m² Fontenay-sous-Bois – Secteur résidentiel recherché Dans l’un des quartiers pavillonnaires les plus prisés de Fontenay-sous-Bois, découvrez un immeuble indépendant vendu en bloc, actuellement en cours de rénovation, offrant un fort potentiel de création de valeur. HISTORIQUE DU PRIX Prix initial : 1 050 000 euros FAI Deuxième affichage : 949 500 euros FAI Troisième affichage : 899 000euros FAI Prix actuel : 799 000 euros FAI Soit une baisse totale de plus de 250 000 euros. LEVEE OFFICIELLE DE L'ARRETE DE PERIL L’arrêté de péril a été levé. Les fondations ont été stabilisées et les travaux structurels majeurs ont été réalisés. Le risque technique initial est désormais purgé. SURFACE & REVALORISATION Surface initiale : 206 m² habitables Après restructuration (intégration de l’ancienne cave et du local chaudière), la surface habitable développée atteint 231 m². SITUATION ACTUELLE L’immeuble est en cours de rénovation. Travaux déjà réalisés : - Stabilisation structurelle - Reprises planchers - Travaux de toiture - Réseaux électricité et plomberie - Création de sous-compteurs électriques et d’eau Travaux restant à prévoir : - Second œuvre (murs, sols, plafonds) - Installation cuisines et sanitaires - Finitions intérieures - Aménagements extérieurs complémentaires Budget travaux estimatif : ˜ 500 euros/m² (ordre de grandeur à affiner selon niveau de finition souhaité) soit 115.500euros estimés COMPOSITION - 6 APPARTEMENTS Rez-de-jardin : - 1 T2 - 1 studio Rez-de-chaussée : - 1 T2 avec entrée indépendante 1er étage : - 2 T2 Combles : - 1 studio Typologies recherchées (studios & T2) avec forte demande locative locale. EXTERIEURS Parcelle de 796 m² 8 places de stationnement privatives Immeuble indépendant (sans copropriété) POTENTIEL LOCATIF Revenus locatifs estimés : 82 400 euros / an après finalisation. Rendement brut estimé : 10,31% STRATEGIE D'INVESTISSEMENT Le propriétaire privilégie désormais une vente en l’état d’avancement du chantier. Le prix affiché de 799 000 euros FAI constitue une base actuelle. Plus un investisseur intervient tôt, plus il reprend les travaux à sa charge et plus une négociation à la baisse peut être envisagée. Autrement dit : la valeur finale dépendra directement du niveau d’avancement au moment de l’offre. LE BIEN S'ADRESSE : - à un investisseur value-add - à un marchand de biens - ou à un opérateur patrimonial souhaitant créer de la valeur PRIX 799 000 euros FAI Vente en bloc uniquement. Contactez nous au 09.72.16.32.01 ou par mail à contact@prosanbank.com pour plus d’informations ou pour organiser une visite.