Immeuble
100 m²

Immeuble de rapport au coeur du village - Emplacement exceptionnel Situé au pied de la célèbre Tour Barberousse, en plein coeur de la rue principale et commerçante du centre historique de Gruissan, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement à la fois rentable et patrimonial. Entièrement rénové en 2007 et parfaitement entretenu depuis, il se compose de 3 lots actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. ? Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée - Cellule commerciale (32 m²) Louée 426,54 € / mois Bail commercial occupé par l'une des meilleures pâtisseries de Gruissan, bénéficiant d'un emplacement stratégique dans une rue commerçante très fréquentée. 1er étage - Appartement T2 meublé (22,47 m²) Loué 420 € / mois Comprenant : oune chambre ocuisine équipée osalle d'eau et toilettes ochauffage électrique ologement raccordé à la fibre optique 2e étage - Appartement T2 en duplex (36,51 m²) Loué 470 € / mois Comprenant : oséjour avec cuisine meublée et équipée (plaque vitrocéramique et hotte) osalle d'eau et toilettes oplacard de rangement aménagé oà l'étage : une chambre ochauffage électrique et cumulus électrique ologement raccordé à la fibre optique ? Revenus locatifs Revenus mensuels : 1 316,54 € Revenus annuels : 15 798 € Pour un prix de vente de 260.000 €, cela représente Rendement 6% ? Les atouts de cet investissement Trois baux en cours Monopropriété : gestion simple et optimisée Immeuble en bon état général Revenus locatifs immédiats Emplacement premium au coeur du village ? Performances énergétiques Diagnostic de performance énergétique : C Émission de gaz à effet de serre : A DPE réalisé le 14/03/2022 ? Un emplacement exceptionnel Situé dans l'une des rues les plus vivantes du centre historique de Gruissan au pied de la Tour Barberousse, cet immeuble profite pleinement de l'attractivité de Gruissan, station balnéaire réputée pour : oson port et ses plages oses marchés typiques ola proximité des étangs ole massif naturel de la Clape La commune attire chaque année une clientèle locale, nationale et internationale, assurant un potentiel locatif solide et durable, aussi bien à l'année qu'en saisonnier. ? Surface totale : 91 m² ? Contact Pol RUEL