Descriptif du bien
Emplacement privilégié à deux pas de la gare de Haguenau, dans un quartier dynamique et recherché.
Ce bien familial, vendu en bloc, offre une configuration idéale pour un projet locatif ou patrimonial.
L'immeuble, libre de toute occupation, est composé de trois logements indépendants pour une surface habitable totale d'environ 281 m².
À cela s'ajoute une pièce aménagée de 24 m², offrant une opportunité de créer un quatrième logement lors de futurs travaux.
Le bien peut être vendu en l'état, sans travaux, avec possibilité de négociation du prix. Aucun bail en cours, pas de copropriété, ni de charges communes.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée / 1er étage :
Appartement 5 pièces de 100 m² comprenant une grande entrée, un salon, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Balcon présent.
Appartement à rafraîchir, volumes intéressants et fort potentiel locatif.
2e étage :
Appartement 5 pièces de 100 m², identique en agencement à celui du 1er étage (entrée, salon, cuisine, 3 chambres, salle de bain, WC séparé). Balcon présent.
À rafraîchir entièrement, simple vitrage et équipements anciens. Gros potentiel locatif.
3e étage (sous combles) :
Appartement 4 pièces d'environ 80 m² comprenant une entrée, un salon avec salle à manger et cuisine ouverte équipée, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Balcon présent.
En cours de rénovation avec isolation et chauffage au sol en cours d'installation.
Possibilité de choisir certains matériaux de finition selon les préférences de l'acquéreur.
Classe énergétique prévue : C.
Peut également être vendu en l'état, sans travaux.
Atouts de l'immeuble :
Bien libre de toute occupation
Aucun frais de copropriété : immeuble entier, sans syndic
Possibilité de division, colocation ou location courte ou longue durée
Création d'un quatrième logement possible en exploitant la pièce aménagée de 24 m²
Forte demande locative dans le secteur
Localisation :
En face de la gare de Haguenau
Commerces, écoles et transports accessibles à pied
Quartier vivant, bien desservi avec un accès rapide aux axes routiers, aux transports en commun et à toutes les commodités
À l'arrière de l'immeuble, un accès piéton mène à un coin nature paisible, le long de la rivière de la Moder, idéal pour les promenades
Informations complémentaires :
DPE réalisé le 25/03/2025, valable jusqu'au 24/03/2035
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 370 € et 1 900 € (prix indexés 2023, abonnements compris)
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Contactez Christelle Weiss, agent commercial LiberKeys (RSAC Strasbourg n°984 146 985), pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Référence annonce : DOM12324
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Détails du bien
- Superficie (m²) 281
- Code postal 67500
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
LIBERKEYS SAS - WALLKEYS
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20 Rue De Montholon
75009 Paris 09
75009 Paris 09
01 8 2 88 0 9 93
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