Immeuble
176 m²

THE DOOR MAN LANGRES vous propose cet immeuble idéalement situé en plein coeur de la rue Diderot, à seulement 2 minutes à pied du parking Bel Air et à proximité immédiate de tous les commerces. Cet immeuble à usage mixte offre un fort potentiel grâce à sa configuration fonctionnelle et son emplacement privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial lumineux de 30 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur une rue très passante. Ce local comprend trois salles de bien-être, dont une équipée d'une douche, ainsi qu'une pièce dédiée au bronzage par UV. Le rez-de-chaussée se termine par un garage, rare dans le secteur, permettant de stationner un véhicule. Ce garage, avec accès direct sur la rue Minot, offre un stationnement pratique et sécurisé. Au premier étage, un appartement entièrement rénové et baigné de lumière vous accueille avec un séjour double de 34 m², parfait pour des moments de convivialité. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'ouvre sur une terrasse spacieuse de 17 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un WC indépendant complète cet étage. Le deuxième étage comprend une salle d'eau moderne et des WC séparés. Une chaufferie-buanderie y est également installée, offrant un espace pratique pour l'entretien quotidien. Cet étage dispose aussi d'une chambre spacieuse avec un espace de rangement optimisé. Au troisième étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace de vie adaptable, convenant aussi bien à une famille qu'à des locataires. Enfin, un grenier situé juste au-dessus du garage complète cet immeuble. Cet espace supplémentaire peut servir de stockage ou être aménagé selon vos besoins ou projets d'investissement. Cet immeuble représente une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif ou un projet d'habitation avec un espace professionnel. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Honoraires charge vendeur. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1120 € - montant maxi : 1560 €. Nom Prénom AMI : HERNANDEZ Benjamin (EI). RSAC : 813762291. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERNANDEZ Benjamin (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.