Immeuble
143 m²

NÎMES CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT AU COEUR D'UN SECTEUR RECHERCHÉ Deborah BALLESTEROS vous propose à la vente: À quelques minutes à pied du Palais des Congrès et du Musée de la Romanité, cet immeuble développe environ 143 m² dans un environnement central, vivant et parfaitement desservi. Derrière sa façade discrète se cache un ensemble composé de 4 logements avec patio: un appartement T3 situé en fond de cour, au calme, deux studios avec mezzanine, un studio à l'étage. La configuration actuelle propose trois lots en rez-de-chaussée et un au premier étage, permettant une gestion locative souple et diversifiée. Côté technique, l'immeuble est globalement bien entretenu : pas de travaux lourds à prévoir actuellement. Les logements bénéficient de systèmes de chauffage individuels (climatisation réversible et convecteurs selon les lots). Deux caves viennent compléter l'ensemble. Aujourd'hui, 2 appartements sont déjà loués à 2 dames seules, générant un revenu immédiat. À terme, le potentiel locatif global offre une rentabilité intéressante dans un secteur à forte demande. Un placement pertinent pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif en centre-ville, avec une marge d'optimisation. Un bien peu courant sur le marché nîmois, alliant emplacement stratégique et potentiel locatif. Dossier rendement et visite sur demande. Les photos des appartements vides ont été meublés à l'aide de l'ïa.