Immeuble
494 m²

Idéal projet d'investissement, ou projet mixte habitation / commercial / locatif - Immeuble en monopropriété - Saint-Chamond (42400), situé dans un secteur patrimonial, calme et commerçant   Totalisant 494 m² sur 3 niveaux + annexes     Fort potentiel de valorisation / réagencement   Aménagement sur mesure avec une architecte spécialisée en projets d'investissement Travaux à prévoir - parfait pour défiscalisation ou optimisation de marge   Secteur calme avec demande locative pro et habitation   Autorisation d'exploiter une terrasse Loyer moyen HC : 11 € / m²  Potentiel : 60 000€ revenus annuels   Jouissance : Libre et vidé pour la vente   Annexes : grenier, débarras, caves, cour intérieure Taxe foncière : 4 356 €   2ème ville de la Loire - croissance continue - accès rapides autoroute et train. Écoles, commerces de proximité, infrastructures sportives, services médicaux et vie associative active participent à une qualité de vie recherchée, facteur clé de stabilité locative   Découpage actuel des lots sur 3 niveaux : - RDC Local 1 : 80m² restaurant, WC, chambre froide, cuisine + 42m² habitation en duplex (possible division). DPE D idéal restauration - RDC Local 2 : 81m² 3 pièces + 1 pièce de service, WC, débarras. DPE vierge idéal commerce / professions libérales - R+1 Appartement 1 : T4 100m² traversant DPE E  - R+1 Appartement 2 : T3 70m² traversant DPE D. 2 portes -possibilité division - R+2 Appartement 3 : T1 bis 32m² côté cour. Lavabo (pas de sdb ni WC -> sur le palier) Associé à l'appartement 1 pour le compteur d'électricité et gaz - R+2 Appartement 4 : T2 49m² côté place. Lavabo (pas de sdb ni WC). DPE F - R+2 Appartement 5 : T1 bis 41m² côté place. Salle d'eau, WC. DPE F ***** Ce bien vous plaît ? Appelez l'agent Timothé Cilla (Agent commercial inscrit au RSAC 880 478 037) pour échanger sur ce bien. Liberkeys, vous ne connaissez pas encore ? C'est votre agence immobilière, en mieux ;) Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr