Immeuble
230 m²

Vente en mono-propriété - 6 logements - Escalier et cheminées d'époque - Cour intérieure Rue de la Rousselle, l'une des voies les plus anciennes et les plus chargées d'histoire du vieux Bordeaux, cet immeuble en pierre du XVIIe siècle incarne l'histoire marchande de la ville. Reliant le cours d'Alsace-et-Lorraine au cours Victor-Hugo, à deux pas des quais de la Garonne et du Pont de pierre, ce quartier accueillait dès le Moyen Âge les navires venus de toute l'Europe et le négoce des salaisons : Ramon Eyquem, arrière-grand-père de Montaigne, y exerçait déjà ce commerce, à quelques mètres de la maison familiale des Montaigne (n°23-25). La rue conserve aujourd'hui l'une des plus fortes concentrations d'enseignes peintes anciennes de la ville et l'église Notre-Dame-de-la-Rose, vestige discret du XVIIIe siècle. Le secteur s'inscrit dans le périmètre « Bordeaux, Port de la Lune », classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2007, et bénéficie du statut de Site Patrimonial Remarquable. Après d'importants travaux de sécurisation menés par la Ville, la rue connaît aujourd'hui un vrai renouveau culturel et patrimonial (galeries, ateliers, projets artistiques), confirmant son attractivité croissante. LE BIEN Immeuble en pierre de taille, R+2 et combles, environ 230 m² habitables + cave en sous-sol. Escalier en pierre d'origine desservant l'ensemble des logements, cheminées en pierre XVIIe conservées dans plusieurs logements, façade récemment rénovée, cour intérieure au RdC pouvant servir de stationnement privatif. Composition : 3 T2 d'environ 50 m² et 3 studios d'environ 20 m², complétés d'un espace rangement/buanderie d'environ 25 m² au RdC. Chauffage et eau chaude par chaudières individuelles au gaz. Travaux de rénovation à prévoir dans les logements et parties communes -- une opportunité de revalorisation pour un acquéreur avisé. Idéal pour investisseur patrimonial, marchand de biens ou porteur de projet (hôtel intimiste, maison d'hôtes, bureaux atypiques, poursuite de l'exploitation locative), sous réserve des vérifications d'urbanisme. Sur la base des loyers pratiqués jusqu'en décembre 2025 (5 400 €/mois charges comprises, soit 64 800 €/an), le rendement locatif brut ressort à environ 7,6 % hors frais de notaire -- étude de rentabilité détaillée disponible sur demande. DPE : classe D. Taxe foncière : 2 430 €/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 070 € et 4 200 € (prix 2021, abonnements compris). Renseignements sur le site de Liberkeys ou auprès de votre conseillère Christelle Balaguer, agent commercial RSAC Bordeaux n°942 852 617. Réf. DOM29170. Diagnostic réalisé le 24/11/2025. Risques du bien consultables sur www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.